求告知如何快速简单验房

刘经理

验房流程及注意事项
一,内外门窗：
1.门的开启关闭是否顺畅.
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大.
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音.
4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧.
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅.
7.窗户玻璃是否完好.
8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水.
地面地板：
1.地板有无松动,爆裂,撞凹.行走时是否吱吱作响.
2.地板间隙是否太大.
3.柚木地板是否出现大片黑色水渍.
4.地脚线接口是否妥当，有无松动.
5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象.
二,屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响.
3.顶棚有无水渍,裂痕.有水渍说明可能有渗漏.如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏.
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声.
6.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕.
8.内墙墙面上是否有石灰爆点.
三,厨房卫生间：
1.厕,浴具有无裂痕.包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时很细小，要仔细观察.
2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声.
3.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当.
4.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实.
5.砖缝有无渗水现象.
6.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗.
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合.
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅.
9.卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜.
10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.
11.楼上的邻居家是否漏水.
四,电气管线：
1.试全部开关,插座及总电闸有无问题.仔细了解各种电路,闭路电视,*插座的位置是否有引发事故的可能.检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个.
2.自来水水质怎样.供水管是什么材质.有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康.
3.煤气热水器开关是否有问题.
4.居室,客厅有否管线外露.是否有暖气回水或其它管线穿过.有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难.

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唐

1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋 空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好.
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况.用小锤子轻敲墙面,地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明.
3.检查房屋是否有漏水渗水情况.时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果.
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况.

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