近年来二手房交易市场比较火热,二手房相对于新房来说基础设施比较齐全,交通方便。国家对于二手房的监管也比较重视,在二手房交易中制定了一些税款,来打击炒饭团,稳定二手房市场。很多朋友就会问了,二手房需要交哪些税费呢?小编这就给大家说一说二手房交易税费有哪些规定。让你熟悉流程办起手续更方便。
一、契税(买方支付)
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收,90-140平米1。5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
二、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收*为5。6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
三、个税(买方支付)
核定征收*:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1。5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1。5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0。05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的*是0。05%,即购房者应纳税额为计税价格×0。05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05%的印花税。
五、土地*
对个人销售住房暂免征收土地*
核定征收*:应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
八、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
九、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5%,以上部分0。25%。
十、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
十一、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
十二、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0。003%(过户价<50万)
过户价×0。0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0。002+2750(500万<过户价≤1000万)
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