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精装房验收标准是什么?

精装房验收标准是什么?

  • 提问者:最熟悉的陌生人
  • 地点:广东省 - 汕头市
  • 浏览次数:372
  • 提问时间:2015-08-06 11:07:00

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最佳答案

没有樱桃的丸子

回答数:504被采纳数:762015-08-09

标准一:建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
标准二:门
国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
标准三:窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
标准四:地面砖及木地板
一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致。
标准五:橱柜五金部件
在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。
标准六:洁具排水
精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。

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已有回答(4条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    标准一:建材品牌
    已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题.比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的.为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌,型号等写清楚,尽量不要用"等同于某某品牌建材"等模糊的字眼.
    标准二:门
    国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致.另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的"安全门"多为厂家自行制定标准.注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适.查看门的锁具开启是否灵活.另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测.
    标准三:窗户三要素
    窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况.夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内.另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多.另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用.
    标准四:地面砖及木地板
    一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多.可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验.另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致.
    关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水.比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水.放水后再观察地面有无存水情况.不少精装房卧室都要铺设木地板.对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致.
    标准五:橱柜五金部件
    在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏.因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨.比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证.
    标准六:洁具排水
    精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅.浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水.

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  • 流浪的飞鹰

    回答数:506被采纳数:942015-08-08

    精装修房验标准:
    第一重厨卫:在卫生间内有水源的地方,检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气,如果湿气明显,可能渗水,可以用手指去擦拭砖缝,如果有水就有漏水情况。
    第二看表面:主要检查窗边有没有漏水,卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉,卫生间的地漏是不是用防臭地漏,电源插座够不够用,装修所用的材料品牌是否和承诺的一样,比如龙头、橱柜、浴缸等。
    第三细测量:看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸,检查客厅地砖铺贴是否平整,房门开关有无响声,推拉门是否顺畅。

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  • 格子衬衫

    回答数:346被采纳数:522015-08-07

    精装房验收的时候首先要对新房的整体外观进行检查,例如地面和墙面的平整度、地砖墙砖有没有开裂、房门是否变形,其次需要检查房屋的安全性,特别是水电的检查(空调插座、水管的上下接口密闭性),最好向物业索取电路布线图,了解清楚新房的结构以及方便日后维修使用。再次需要检查外窗是否封闭,可以通过肉眼观察缝隙,观察缝隙是否已打玻璃胶;最后需要确保装修好部分已经签署了保修协议。

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