如今这年代,买房对于人们来说是一道难题,尤其是那些普通老百姓,想要靠自己买房真的是太难了。而有些人比较有钱,于是他们就会全款买房,但是这个年代全款买房似乎不太划算。下面小编就来为大家介绍全款买房的人有多傻,能全款要不要贷款买房,二手房全款买房亏大了,一起来看看吧。
一、全款买房的人有多傻
1、贷款买房的好处是,你会有更多的现金流。真正的富裕,并不意味着你有多少钱,而在于你需要花钱时,有足够的钱来花。跟银行借钱买房,就是多负债,扩大自己的现金流,意味着在未来你有足够的流动性来启动它。
2、贷款买房,也意味着你能给自己的资产加杠杆,能够撬动更多的钱,来滋生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜,可以说是*的贷款。
3、虽然房贷利息看起来非常庞大,但是我们要往后看几十年,而不是只看现在。通货膨胀一直存在,物价升高,人民币贬值,未来的钱会更不值钱。
4、全款买房一次性的投入很大,也许会影响消费者其他项目。另外,在现在的房地产市场中,楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,而将房款全部支付给了开发商,一点保障也没有。
5、总之,全款买房需要大量*,而且*得不到保障,而贷款买房却没有这两个缺点,但是贷款的弊端也很多,比如手续繁琐,有征信要求,长期背贷款心理负担重,不敢换工作等等。
二、能全款要不要贷款买房
1、贷款买房风险低,贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。
2、如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。
3、手里有流动*,全款买了房子,手里就没有了流动*,急用钱时可能要高价借钱。如果贷款买房,剩余的钱就可以用来其他支配,获得比银行利率更大的*。
4、对抗通货膨胀,从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。
5、可以充分利用有限的*,贷款买房一次性付出的*较小,使得购房者能够分出*用于别的出资。只需出资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。
三、二手房全款买房亏大了
1、*压力大
现在一套房子动辄上百万甚至上千万,如果不是*非常充裕的人,全款购房将是一个非常大的压力,稍不注意就会因此影响生活水平和轨迹。而且,如此大的一笔钱全部用来买房,其实并不是一件特别明智的事情。很多人即使有全款购房的能力也会选择贷款买房,用手中剩余的*做更好的理财产品,*甚是可观。
2、风险大
不管是购买新房还是购房买二手房,购房者选择全款买房存在的风险是比较大的,因为在交易的过程中,卖方会要求买方一次性支付全部房款,然后再来签订购房合同,而贷款买房时,购房者还有银行帮自己考察房屋情况。
全款买房一定要认真签订购房合同,并将自己的担心与合同中的隐晦之处重新写清。并且在协议中一定要与卖方阐述清楚,双方违约赔偿的责任认定和具体赔偿方法,包括过户的一些手续,一定要三思而后行。
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