随着经济的快速发展,越来越多人会选择进行全款房抵押,抵押的*用于*或者其他类型的*。那么全款房抵押贷款需要些什么条件?提前了解清楚,省得白忙活一场。今天小编就为大家详细介绍,再来看看全款房抵押贷款能贷多少年?以及全款房没有房产证能贷款吗?给有需要的朋友提供参考。
一、全款房抵押贷款需要些什么条件
1、全款房抵押贷款的申请人,应具有合法的身份。
2、全款房抵押贷款的申请人,有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,并且个人信用记录良好。
3、全款房需要具有合法有效的购房合同,能够上市进行合法交易。
4、以新购买的住房作为较高额抵押的,应具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内的,且是全款支付的房屋。
5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的,同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的,贷款余额小于抵押住房价值的60%,用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书,并且房龄在10年以内的。
6、如果要进行全款房抵押贷款,那么还必须要提供贷款行认可的有效担保,并且满足贷款银行规定的其他条件。
二、全款房抵押贷款能贷多少年
1、房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得*,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷*。有一些朋友想要进行全款房抵押贷款,但是不知道全款房抵押贷款能贷多少年?
2、从理论上来说,全款房抵押贷款能贷30年,不同银行的规定都不太一样,现在比较多的是6成10年,但还需要分具体情况来看:
如果是抵押房产用于企业经营:
(1)额度:经营用途一般*可以申请到房产评估值的七成;
(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
(3)年限:一般为五年以内。
如果是抵押房产用于个人消费:
(1)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;
(2)年限:一般为十年以内。
三、全款房没有房产证能贷款吗
1、有些朋友面临了一个问题,目前房屋是采用全款购买的,但是房产证还在办理中,也就是说没有房产证,那么这套房子还能进行抵押贷款吗?*是不可以。
2、根据各大银行的规定,用于抵押贷款的房产,必须具备上市交易的资格,而具备上市资格的标准,就是要双证齐全,即房产证和国土证。因此全款房没有房产证,就不能进行上市交易,也就不能进行贷款。
3、没有房产证的全款房,是不可以进行贷款的,因为在办理贷款的过程中,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。
4、因此在进行全款买房的时候,一定要注意查验房子的房产证,以免影响后期房产抵押贷款的办理。如果是刚买的全款房,可能房产证还在办理的过程,因此只需要耐心等待,等拿到了房产证就可以进行贷款办理了。
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