公积金贷款利息低多少 公积金贷款15年*划算 60万公积金和商贷利息差

房子是我们生活中不可缺少的一部分，而且现在大部分的城市房价都非常高。不过虽说如此，该买房我们还是要买的，所以生活中很多人都是贷款买房的。众所周知，公积金贷款要比商业贷款划算，下面为大家介绍公积金贷款利息低多少，公积金贷款15年*划算，60万公积金和商贷利息差，一起来看看吧。

一、公积金贷款利息低多少

使用公积金贷款，住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款，它是由银行发行的信贷*自筹*。而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。

公积金房代基准利率为3.25%，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。

了解了公积金贷款的相关知识，大家对于公积金贷款买房有了更深入的了解。建议大家，在有多个选择的时候，还是要优先考虑公积金贷款买房，因为公积金的利率更低一些。当然了，每个人的公积金贷款额度，还是要根据实际的公积金缴纳情况而定。

二、公积金贷款15年*划算

对于普通人而言，*并没有更多的*渠道，此时的话，小编建议选择越短越好，但也并不是非要15年*划算，主要的原因如下：

 1、收入稳定性的问题：如果工作并不稳定，那么现在有钱不代表以后有钱，房贷对于收入的要求有很重要的一点，就是收入稳定，因为月供不会由于你收入的高低而相应的增减，为了降低未来的风险及不确定性，还是早还早轻松。

 2、再*问题：如果你是公积金贷款（利率3.25%）或者基准利率下浮的，可以选择不提前归还，毕竟仅靠目前的低风险产品，你的**率也可以高于你的贷款利率。

 3、利息问题：以贷款100万元，基准利率计算，等额本金15年、20年、30年的利息分别为：36万元、49万元、73万元，显然时间越短，利息越低。

很多人会说贷款期限越长越好，因为随着通胀的加深，10年、20年之后，你每个月还款的金额可能才相当于现在的工资的十分之一而已，比如你现在工资一万，月供5000元压力很大，20年后你工资十万，月供5000就无压力。但是通胀难道只影响你的工资？不会影响现金吗？你现在持有100万元现金不还贷款，一直放着，20年后这个100万元也不值钱了，所以通胀是共通的。

三、60万公积金和商贷利息差

我们以60万贷款为例，很多人都是贷款30年的，因为每个地方公积金有贷款限额，单个职工和双职工的贷款上限不同，为了对比差异，所以我们就都以能贷款60万计算。

 1、商业贷款30年

现在基准利率4.9%，按上浮15%计算，贷款60万：计算得出每月月供3400元，贷款利息640000元，总还款额1240000元，总利息比本金还高几万块。

 2、公积金贷款30年

基准利率3.25%，上浮10%，贷款60万：计算得出每月月供2700元，贷款利息380000元，还款总额970000元，和商贷对比，一个月相差700元，利息相差260000元，所以能看出商贷和公积金的差别还是很大的。

从上面可以看出，60万公积金和商贷利息差还是很吓人的，公积金贷款比商贷至少少了几百元的月供，利息至少相差10多万，所以如果自己买了公积金的，能贷款的，千万不要嫌麻烦，这是为自己省钱。

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