苏州的二手房是比较多的,然而苏州的房价也不便宜,大家要根据自己的经济能力购买,不仅要准备好首付,而且把二手房的税费计算在里面,下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算,苏州二手房税费明细表,苏州不满二年二手房的税费,一起来看看吧。
一、苏州二手房税费怎么算
1、契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的*为3%),交易服务费:建筑面积×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、交易服务费:建筑面积×3元,交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
3、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。
二、苏州二手房税费明细表
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2、买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)买方不是*购房。
(3)车库。
(4)非普通住宅(商业用房)。
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**20。
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.55%。
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.55%。
三、苏州不满二年二手房的税费
苏州不满二年二手房的税费是多少?不满两年的房子需要缴纳契税、*和个税。
我们以面积80平米,网签价格比如说是200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。
1、*为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
2、契税为全额征收,由于是90平米以下,*为1%,税额=(200万-已征收的*)×1%=1.89万。
3、个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次*)×20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
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