二手房什么东西必须换买二手房的禁忌有哪些

2022-05-16 17:31:35

来源：齐装网

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近些年，二手房的交易量占比逐渐增加，在房价激增的年代，很多人都将目光投向了二手房上，通常二手房周围的交通方便，商业以及学校资源丰富，因此广受欢迎，今天就让我们来了解一下二手房什么东西必须换以及买二手房的禁忌有哪些吧。

一.二手房什么东西必须换

1.门锁：二手房的门锁一定要换，因为原来的房东和中介公司可能有备用钥匙。购房者入住后，其人身安全和财产安全无法得到保障。再者，二手房的门锁使用了一段时间，有一定程度的损坏，这也是必须更换的原因之一。

2.老化水管：二手房原有的水路管线往往有很多布局不合理的地方。装修时一定要彻底检查原有水路，看是否生锈老化。如果原有管道使用已淘汰的镀锌管，施工时必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3.旧床和床垫：一般二手房留下的床都用了很久了。可能床和床垫已经沾染了很多细菌，也不知道原主人有没有疾病，为了健康必须更换。

4.过滤器和通风口：入住后，首先需要更换的是饮用水过滤网和安装在通风系统上的空调过滤网。如果之前的主人养了宠物，动物身上的毛很可能会吸附在空调滤芯上，所以一定要记得更换这些东西。

5.旧电路：二手房普遍存在电路分布简单、电线老化、违规布线等现象，已经不能满足现代家庭的用电需求。所以装修的时候一定要彻底改造，重新布线。如果发现原线路使用铝线，必须全部更换为2.5平方毫米截面的铜线。对于安装空调等大功率电器的线路，要单独设置一个4平方毫米的。

6.旧家电：二手房肯定会留下一些旧家电，但这些家电可能用了很久，或许超过了使用年限。出于安全考虑，旧家电，尤其是热水器、电饭煲等旧家电必须更换。

买二手房更换东西

二.买二手房的禁忌有哪些

1.签约前，确定房子产权没有纠纷。看看有没有抵押或者查封。可以采取中介和卖家共同查询相关信息，确保房屋产权清晰。需要注意的是，如果卖方夫妻双方不能同时在场或者没有看过房产证原件，一定不能签字。因为如果房子是夫妻共同财产，如果一方不同意，这个房屋买卖合同是无效的。

2.一定要知道自己是否有本地的购房资格。现在因为很多城市都有限购政策，所以对购房者的资质有明确的要求。如果你的身份不符合这个要求，那么一旦签了合同，后续不能过户，就要承担违约责任。

3.如果对能否顺利贷款有疑问，一定不要在征信报告上签字。可以先把夫妻双方的银行对账单打印出来，带给银行工作人员。如果他们说没问题，你可以签字。
4.如果合同中有不明确的违约条款，就不能签字。中介提供的合同只是一个通用模板。具体的违约细节一定要双方当面说清楚，写进合同里，以便后期扯皮时维护自己的合法权益。

5.交易税问题。没有决定哪一方交交易税，就不能贸然签字。网上挂的二手房一般都是裸价，不含税和过户费用，所以要确定了交易税费的承担者。根据规定，税费应由卖方承担。

6.卖方应提交两份声明。*个是房屋未出租的声明，另一个是房屋未提供居住权的声明。如果房子里有人住，居住权是别人的，或者房子还在出租，后期会很麻烦，甚至过户后你也不一定能住进去。

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