办理房产过户是生活中常见的一种,常见的有父母孩子之间的过户,夫妻之间的过户,亲戚家过户等等,下面就来给大家介绍一下过户常见的问题,办理房产过户有什么流程,未成年人可以办理房产过户吗。
一、办理房产过户有什么流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、未成年人可以办理房产过户吗
可以,因为我国没有规定未成年人不充许有房产。但未成年人是没有民事行为的。要过户房产,就需要有监人,监护人一般未成年人的父母亲其中一方。当孩子年满18周岁时,房产就属有法定的归属权了,才有自主权的。当孩子年满18周岁时,房产自动转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产,不能将房产作抵押贷的。
以上就是办理房产过户有什么流程,未成年人可以办理房产过户吗的全部内容,希望可以帮助大家了解办理房产过户相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网。
答案不满意?问问下面的专业人士
疫情过后成都房价是涨还是跌 预计成都10年后的房价 成都哪个区买房有潜力
对于中国的大多数家庭来说,房子是家庭的主要财产,而且中国人对于房子有一种特殊的感情,有了房子才算有家。然后今年受疫情的影响,房地产受到了严重打击,今天以成都为例,为大家介绍疫情过后成都房价是涨还是跌,
外地人在成都买房条件2020 成都限购已被中介破解 2020年成都购房新政策
成都近几年的发展非常迅速,从一个三线城市发展成为了现在的新一线城市,再加上现在成都也是网红城市,所以很多人都想在成都买房。但在买房前要了解成都的限购政策,下面为大家介绍外地人在成都买房条件2020,成
父母房产过户子女新规2020年 父母房产过户给子女怎样*省钱 房产过户新规2020
当孩子成年以后,为了孩子成家生子更加顺利,父母往往会将自己名下多余的房子过户给孩子。关于父母房产过户给孩子的规定相信大多数人都不清楚,下面就和小编一起来看看父母房产过户子女新规2020年,顺便来说说父
成都买房社保不够怎么办 成都买房社保中间断过可以买吗 成都哪里买房不需要社保
在社会发展快速的今天,想要购买房子的问题也越来越多,同时也成了人们比较关心的问题。就拿成都来举例说明,比如:成都买房社保不够怎么办?成都买房社保中间断过可以买吗?成都哪里买房不需要社保?为了帮助大
父母房产过户子女新规 直系亲属过户费新政策 2020年房产过户新政策
在孩子快要结婚的时候,大多数的父母都会将自己多余的房产过户给子女,但是关于父母房产过户给自己的规定,相信很多人都是不清楚的。下面就和小编一起来看看父母房产过户子女新规,顺便来说说直系亲属过户费新政策以
直系亲属房产过户* 亲兄妹房产无偿过户 2020年直系亲属过户费新政策
对于一些父母来说,打拼了一辈子,名下的房产都是非自己儿女的,这就涉及到直系亲属房产过户的问题。有消息称,直系亲属房产过户*,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看亲兄妹房产无偿过户是真是假?
擅长解决该问题的企业
新文章
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号