二手房学位怎么查询 二手房学位怎么规定的 二手房学位被占用怎么办

我们在购买二手房的时候，往往是为了孩子上学，获得该学区房的学位。但是可能会遇到二手房学位被占用的问题，影响到切身的利益。那么二手房学位怎么查询？二手房学位怎么规定的？今天小编就为大家详细介绍，再来说说二手房学位被占用怎么办，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房学位怎么查询

1、如果想要查询二手房的学位情况，*简单的方法就是查看原来业主的户口本有无学龄儿童在户。如果这种方法行不通，那么也可以去区公安分局*中心查询。但这种方法可能存在疏漏，因为该二手房可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。 

2、一般来说，学位使用情况是由学校根据生源情况，报教育部门批准后制定的招生政策，学校方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生学校有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。

3、不同学校对于学位的情况，有不同的要求。某些学校要求一套房只有一个指标，使用后就不再享有；一些学校则要求一套房必须间隔5-6年才能使用一次指标，因此具体要看当地的二手房学位政策。 

二、二手房学位怎么规定的

1、不少购买二手房的朋友，都想要获得二手房的学位。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位。我们要知道，只有与政府签订指定学校的入学协议的楼盘方可真实地赠送学位，业主方可高枕无忧坐等开学。并不是附近的房子，就必须要有学位，这在购买二手房之前必须要搞清楚。

2、学位使用情况是由学校根据生源情况，报教育部门批准后制定的招生政策，学校方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生学校有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。因此涉及到二手房学位入学的问题，*直接的方法就是去该学校直接咨询，同时二手房学位具体规定也可以通过以下几种方法去查询： 

（1）常登教育网站，了解学区范围。 首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

（2）合同约定户口迁移。 如果户籍*已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

（3）摸清学位特别规定。 还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

（4）合同中明确学位问题。 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

三、二手房学位被占用怎么办

1、在现实生活中，原来的业主迁走，新买房的朋友却发现学位仍被占用。因此建议在买房之前，一定要搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。如果已经超过了这个限制，那买房的时候就无需有所顾虑。但如果在该限制内，就得小心谨慎了，千万别买了房子，孩子也无法上学。

2、那么二手房学位被占用怎么办？可以拿着产权证去当地派出所要求强制迁出原业主的户口，如能迁出*，不行就只能去法院起诉，申请法院执行，户口解决后到学校进行交涉，因为业主及小孩户口已经不在此房屋里，应取消孩子的小学名额。但是这种方法涉及到打官司，要浪费大量的人力物力。

3、建议在购买二手房的时候，家长一定要弄清楚购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。并且，购房合同中除户口迁移之外，还应明确学位问题，方便后期维护自身的合法权益。 

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