二手房贷款多久能放款 二手房贷款准备资料 二手房贷款被坑手续费

买二手房是现如今比较常见的，毕竟新房的价格比较贵，刚需族只能退而求其次，购买二手房。因为个人的经济原因，往往无法全款买房，贷款就是很不错的*。那么二手房贷款多久能放款？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房贷款准备资料，以及二手房贷款被坑手续费，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房贷款多久能放款

1、购买二手房计算房贷的时间，一般是从购买二手房的业主向银行工作人员提供相关房屋信息文件开始算起，到银行*终放款差不多要15天的时间。如果遇上审批放贷的高峰期，那么时间还要更长，15-30天不等。

2、一般来说，二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的*收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，因为不同银行的审核流程有所区别，有的地方，银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行*出问题，则会延迟放款现象，导致时间变长。

3、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，因此要至少15个工作日。 

二、二手房贷款准备资料

1、二手房贷款准备资料

（1）夫妻双方的身份证原件及复印件；

（2）与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

（3）首付款凭证原件及复印件；

（4）婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

（5）户口簿原件及复印件；

（6）资信证明原件（使用银行提供的标准格式）

2、二手房贷款流程 

（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。

（2）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

（3）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

（5）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、二手房贷款被坑手续费

1、找中介公司进行二手房贷款，一定要看清楚了合同再去签字，找中介公司进行二手房贷款。比如说合同中，贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止，这就导致了无缘无故多了中介费。

2、房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具*，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

3、市面上不乏黑心的中介公司，*被坑了手续费。那么遇上二手房贷款被坑手续费，该怎么办呢？如果中介公司坑了手续费，可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。如果数额足够大的话，还可以报警或者去法院起诉，一定要通过法律武器来维护自己的合法权益。

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