珠海买房条件2020政策 珠海买房贷款需要什么条件 珠海买房贷款首付*政策

珠海是广东省的地级市，也是珠江三角洲中心城市之一，这里地域富饶，被称为新型花园城市，非常适合居住。因此不少人会来到珠海买房，那么珠海买房条件2020政策是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看珠海买房贷款需要什么条件？以及珠海买房贷款首付*政策，给有需要的朋友提供参考。 

一、珠海买房条件2020政策

1、目前珠海买房需要受到限购政策的限制，全市全部住宅户型纳入限购范围；非本地户籍居民需缴纳5年以上个税或社保证明才能购房；新购买的普通住房，须在取得不动产权证满3年后才能上市交易（转让）；信贷政策认房又认贷，首付*提至70%。

2、对于珠海户籍的人士来说，单身限购3套，已婚者以家庭为单元，限购3套。

3、对于非珠海户籍人士来说，不同的区域限购政策也有所不同：

（1）珠海大桥以西

一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；

（2）高新区

一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；

（3）香洲区

一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；

180㎡以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套；

二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套；

144㎡以下提供5年社保或纳税证明，限购1套；

（4）横琴新区

一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；

180㎡以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套；

二手房：5年社保或纳税证明，限购1套； 

4、对于港澳惹事来说，限购2套，珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不行凌驾2套。 

二、珠海买房贷款需要什么条件

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。这类身份证明必须要合法，不可伪造。 

2、购房协议书正本。 

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。这类材料证明具备按时偿还贷款本息的能力。 

5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。*剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

6、年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。 

三、珠海买房贷款首付*政策

珠海买房是受到限购政策限制的，以家庭为单位只可以购买三天方，并且贷款首付比例需要按照具体的情况来分析，主要和房屋套数、房屋面积大小等有关。目前，公积金贷款和商业贷款情况如下。

1、公积金贷款

（1）连续足额缴存6个月（含）以上的公积金，个人可贷30万，两个人及以上可贷款50万。如果珠海无房无房贷记录，面积小于等于144平米的普通住宅，首付为30%，大于144平的非普通住宅，首付为60%。 

（2）连续足额缴存6个月（含）以上的公积金，个人可贷30万，两个人及以上可贷款50万。如果珠海无房贷款已还清，面积小于等于144平米的普通住宅，首付为30%，大于144平的非普通住宅，首付为60%。  

（3）连续足额缴存6个月（含）以上的公积金，个人可贷30万，两个人及以上可贷款50万。如果珠海1套房无房贷记录，面积小于等于144平米的普通住宅，首付为30%，大于144平的非普通住宅，首付为60%。  

（4）连续足额缴存6个月（含）以上的公积金，个人可贷30万，两个人及以上可贷款50万。如果珠海1套房且贷款已还清，面积小于等于144平米的普通住宅，首付为30%，大于144平的非普通住宅，首付为70%。  

（5）连续足额缴存6个月（含）以上的公积金，个人可贷30万，两个人及以上可贷款50万。如果珠海1套房贷款未结清但公积金贷款已结清，面积小于等于144平米的普通住宅，首付为40%，大于144平的非普通住宅，首付为70%。  

2、商业贷款

（1）在珠海无房无贷款记录，普通住宅面积小于等于144平，首付比例为30%，非普通住宅面积大于144平，首付比例为30%。 

（2）在珠海无房有已结清贷款记录，普通住宅面积小于等于144平，首付比例为40%，非普通住宅面积大于144平，首付比例为60%。 

（3）在珠海1套房无房贷记录，普通住宅面积小于等于144平，首付比例为40%，非普通住宅面积大于144平，首付比例为60%。 

（4）在珠海1套房且贷款已还清，普通住宅面积小于等于144平，首付比例为40%，非普通住宅面积大于144平，首付比例为60%。 

（5）在珠海1套房且贷款未还清，普通住宅面积小于等于144平，首付比例为50%，非普通住宅面积大于144平，首付比例为70%。 

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