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签订房屋买卖合同的时候，就会在合同中约定违约金的，可以看看合同上是如何约定的，如果约定的违约金是10%，那么就要承担10%的违约金。接下来，我们就一起来了解一下买房退房违约金怎么扣，买房退房违约金是按总房价还是按首付款的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、买房退房违约金怎么扣
1、签订房屋买卖合同的时候，就会在合同中约定违约金的，可以看看合同上是如何约定的，如果约定的违约金是10%，那么就要承担10%的违约金。
2、如果房屋买卖合同里有规定就要按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失是能差距过大的。
3、买房退房违约金指的是按照当事人的约定或者法律中的规定，当一方当事人违约的时候，就要向另一方支付的钱。
4、法律规定违约金的目的就是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，如果其中一方违反合同约定的时候，违约方就需要支付违约金补偿守约方。
5、如果出卖人不能找出证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，买受方就可以请求法律帮助，申请调节违约金，法院则会根据守约方实际造成的损失来进行一定的调整。
二、买房退房违约金是按总房价还是按首付款
1、签订房屋买卖合同的时候，就会在合同中约定违约金的，可以看看合同上是如何约定的，如果合同中约定的是按总房价算违约金，就需要按总房价算，如果合同中约定的是按首付款算违约金，就需要按首付款算。
2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，要以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，要以违约造成的损失确定违约金额。
3、 商品房买卖合同中如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的话，违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
4、买房人在办理按揭贷款时，银行会要求买家为其购买房屋保险，根据保险法中的规定，投保人要求解除合同的，保险人能收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余退还投保人。
5、根据合同法中的规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
以上就是关于买房退房违约金怎么扣，买房退房违约金是按总房价还是按首付款的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于买房退房违约金的相关内容，就请继续关注齐装网。
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