买二手房要交哪些税？买房子都交什么税

彭

一,如果买的是新房，缴纳的税费如下：

1,契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%*征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%.通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收.交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*.

2,印花税：房屋成交总额*0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3,维修基金：约为购房款的2%-3%

4,权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5,交易手续费：3元/平方米*建筑面积(以实际测绘面积为准)

6,物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算.如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算.一般先交三个月.产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费.

二,如果买的是二手房，缴纳的税费如下：

1,契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间,购房单价,购房面积,是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳.

2,个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方*一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他*的房产，则此税要交.

3,土地*

4,普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5% ，3年至5年：房屋成交总额*0.25%，5年或5年以上：免征.

5,印花税：总房款的万分之五

6,交易手续费：平方米数*3

7,产权证工本费：约80元

三,二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：

1,买方需要承担：

契税：成交价或评估价(高者)*1.5%

交易服务费：建筑面积(平方米)*3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)*0. 05%

产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证).

2)卖方需要承担：

交易服务费：建筑面积(平方米)*3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)*0. 05%

个人所得税：成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年，且是*生活用房的免征)

土地*：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5% ，3年至5年：房屋成交总额*0.25%，5年或5年以上：免征.

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天生反骨

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是*购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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名剑风流

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得*的5．5％；个人所得税，房屋出售所得*的1％；土地*，房屋出售所得*的1％；印花税，房屋出售所得*的0．05％。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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zxs839649

1、契税
首套房和二套房契税的*是不一样的。面积小于90㎡，首套房和二套房的契税*为1％；面积大于或等于90㎡，首套房的契税*为1.5％，二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等，契税*为3%。
2、个税
个税，即为个人所得税。面积小于144㎡，个税*为1%；面积大于或等于144㎡，个税*为1.5%；别墅、商铺、独立汽车库等，个税*为2%。
3、营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
4、*
住宅类*：不动产证未满2年的，*及其附加税*为5.6％（实际以*为准）；不动产证满2年的则免征*。商铺、写字楼不论年份*及其附加税*为5.6％（实际以*为准）。
5、印花税
二手房买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

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