房贷利率下降 之前签的合同可不可以更改？

陈经理

现在银行的*比较紧张，而且负债端利率上升，资产端的利率上升也比较厉害.国际上主要经济体国家都开始进入加息周期.所以，换其他银行估计也同样会上浮.
另外，从中国利率历史上看，上浮10%也算是历史上较低的利率.

回复  赞（0）

彭

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整.

回复  赞（0）

类似的困难

贷款合同中约定的利率是受法律保护的，如果贷款合同还没有生效可以向银行提出，但是银行会重新开始整个贷款的流程，比如重新审批，结果的话也不一定会通过，可以咨询一下贷款的银行。
一般合同签订时会约定相关的利率变化情况后的情况，以合同上约定的为准，受法律保护的。

回复  赞（0）

上大学吗

首先，*种就是未签订购房合同。这种情况下新的贷款利率是即时生效的，也就是说借款人只要是没有签订贷款合同，那在接下来签订贷款合同时就可以按照此次利率下调后的新利率执行。
其次，就是已经签订贷款合同的。如果是这种情况下，在银行降息时，借款人已经签订贷款合同就会按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。
截止目前，房屋按揭贷款的利率调整*主要分为两种，分别是浮动利率和按年调息。作为按年调息的*来说，就是指借款人要在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果是浮动利率的*，就会完全不同，按要求需从次年的同月开始进行利率调整。也就是说，若是今年3月降息后，要到明年3月份才能享受新的利率标准。

回复  赞（0）

特殊地位

房贷利率政策的执行以购房者和银行签的借款合同日期为准。假如购房者在签完合同第二天，央行等政府部门或者商业银行总行新政策出台了，那么，即便是新政策利率下调或出现折扣优惠，已经签过合同的也只能按原先的政策执行。

回复  赞（0）