商用两住房可以交易吗

魑魅魍魉

商住两用房是可以进行交易的，但商住两用房和商品房还是有区别的。
商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 ,但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者*终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

回复  赞（0）

张颖

商用两住房对外地人不限购，所以很多人因为没有购房资质选择买商住房，购买了商住房，根据物权法规定意味着此房属于你的个人产权，你对此房子可以出租，转让，抵押等权限，但是土地是国家的。
一般商住房的土地使用权限在50年左右，到了年限后，可以续交土地出让金然后继续拥有你的房子，不存在被收回之说。

回复  赞（0）

蕊

商用两住房不限购可以买，买了属于你的个人产权，当然可以住了，产权属于您个人，就不存在被收回之说。

回复  赞（0）