真的没商用两住房吗

谭人键

商用两住房对外地人不限购，所以很多人因为没有购房资质选择买商住房，购买了商住房，根据物权法规定意味着此房属于你的个人产权，你对此房子可以出租，转让，抵押等权限，但是土地是国家的。
一般商住房的土地使用权限在50年左右，到了年限后，可以续交土地出让金然后继续拥有你的房子，不存在被收回之说。

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易燎原

一般指楼上楼下的，楼下可以做营业用，楼上可以做住宅用。这样的房屋是一个整体，不能分割。。要注意对这类房屋的认定，分清楚商业和住宅的部分，不要盲目下手。首先，必须清楚这房子的性质是商用还是住宅，如果是住宅就不能作为商用公司登记注册，反之可以，租客是无法改变房屋性质的。

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Cc.ι唐僧是个耍

住宅商品房应该土地性质属于住宅用地，使用权限是70年。商住房就难说有可能是住宅用地，也有可能是商业用地，如果是商业用地使用年限就是40年。物业费一般来说是商住稍高一些，尤其是叫做公寓类的。出租和买卖影响因素很多，尤其是商住有些城市不算在住宅范围内，就不受住宅限购令的影响，可以自由买卖的，各地差别较大，可参考当地政府住宅规划、建设等相关文件。

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