商用两住房是什么意思

王瑾

商用两住房是什么意思，商用两住房是可用作办公用，也可以用作居住用，它和普通住房是有区别的，主要的区别是：
1、土地d使用年限不同
商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。
3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地*，商业用房的标准也会比住宅高。
4、按揭*大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的*，只能得到五成或六成按揭，*长贷款年限10年。
5、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
6、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。

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知行合一

商用两住房是什么意思，商住房是指“十一五”时期，du国家要重点发展普通商品zhi住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
商住两用房的优势：
1、不限购
无论是北京限购还是通州*严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者*。

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＇平平淡淡。安安静静

商用两住房是什么意思，商用两住的意思就是说，这房子可以用来办公，同时也可以用来居住，它和普通的住房还是有区别的：
1、土地出让年限不同，一般来说，土地原有的规划性质有商业、综合、住宅等。
2、商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。
3、商业性质的房屋大多是40年产权年限，住宅大多是70年产权。
4、生活成本不同，商业性质的房屋是商水商电，生活成本较高，而住宅属于统一的民水民电带燃气，生活成本低，更便利。
5、物业管理费不同，商用房的物业管理费普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅楼不可做商用房。

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