商用两住房可以买吗

祝博文

1、商住房可以买吗？如果只是单纯想买个房子住，不在乎别的那自然可以买，但是除了住之外还有别的想法的话，就得先了解商住房是什么，才能考虑买不买。网上查一查就能知道这种房子是商业+住户的两用房，当然买来之后你要不要商用也是看自己的。
2、而且这样的房子基本都不会在学区附近，所以想买商住为以后的孩子解决教育问题的话，也是不建议买商住房的，毕竟是商住，小区附近很少会有学校的配套，除非你是买这个房子做过渡，可能过几年手上*足够了就卖了这商住房再去学区房重新购房，那还是可以考虑的。
3、另外还有点，如果对居住环境有一定要求的话，也是不建议购买商住房的，可能你买来只是单纯想住，但别人不一定这么想的，毕竟这是两用房，商用的价值更大一些。

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小新

商用两住房可以买吗？房子能不能买，主要看5证是否齐全，同时购买住宅还要了解土地使用性质。
五证：
(1)国有土地使用证： （着重关注，是否是70年产权）
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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梦梦

商用两住房可以买吗？商住两用的是属于40年产权的，当然作为刚需或是*还是挺不错的，尤其是先现在出租，民宿环境这么好的条件下。
不管是70年产权的住房，还是40年产权的商铺，公寓，还是50年产权的科教文卫工用地，都会面临产权到期，到期会面临两种问题：
1、经规划局，住建局测评达到拆迁标准，按规拆迁，一般住房按市场评估价150%赔付，商业300%赔付。
2、未达到拆迁标准，交一定的土地出纳金继续持有使用，土地出纳金为15.6元/平/20年，总费不会超过万位。

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