新房水电改造的注意事项有哪些？

潘经理

新房水电改造，如果是拿到新房，开发商的水管都需要全部翻新改造的；
如果是新房装修好都是有一些水电不满意要改动。
在翻新中要特别注意房间的各种眉角，否则花费时间和金钱，却得不到更好的生活质量。

　　眉角一 从壁面状况 评估翻修需求

　　在翻新工程开始之前，可以先观察壁面的情况，以评估后续工程的施作方向，像是常见的墙面龟裂、壁癌等问题，或是铝窗因太过老旧，与墙面密合度不足导致的渗水问题，都暗示着房屋的漏水防护已出现漏洞！

　　眉角二 管线做套管 减少外力损坏

　　多数人在老屋翻新过程中，会舍弃管线重拉的步骤，但其实很多的电线走火案例，就是这些隐藏线路所引发的，因此，可以利用旧屋翻新的时机，更新家中的旧有管线，并多加一道「套管」动作，除了防止老鼠的啮咬破坏，也方便日后管线发生问题的抽换与更新。

　　眉角三 针对漏水情况 进行不同处理

　　说到老屋翻新的重要步骤，*就是防水工程，但是工程可大可小，端看房屋的漏水情况严重与否，若只是室内的轻微渗水，多以填缝*加强即有成效，但若是外墙磁砖已经开始脱落，且水会由外渗漏至室内，便表示墙面已缺乏防水功能，必须从外墙壁砖开始修整，不仅工程较为浩大，装修预算也会提高许多。

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陈经理

水气方面：
1、管子走线一定要合理，尽量避免曲折。
2、安全阀和计量表盘安装到宽敞、通风且易于操作的地方。
3、气管走线不要走阴暗、潮湿等容易产生腐蚀性物质的地方，避免管子被腐蚀后漏气；尽量走通风的地方，避免漏气后可能造成严重后果。
4、用水点与热水器之间的管子长度尽量短一点，这样在需要用热水的时候，可以更快的放到热水，同时也可以减小浪费。
5、除了厨房、卫生间、洗衣间的用水，如果需要，尽量考虑今后是否会养花、养鱼等，提前预留出水位置，以免以后改造麻烦。
6、空调出水可以布置墙内管道，直接连到排水管，可以避免影响美观。
7、水管（特别是屋外的较细的水管）固定要做好，以免水压不稳的时候可能会出现晃动，有时候会发出不好听的声音，有时候固定装置甚至会脱落。
8、冷热水的方向注意不要装反，一般是左热右冷。虽说装反也是一样的使用，但如果家里和外面不一致，可能会导致你不习惯，要么在家开反了烫着手，要么在外面开反了烫着手。

电路方面：
1、走线要合理，避免曲折，同时尽量避开可能会安装物件的位置。注意，水管走地下，电线走头上。
2、对于将使用大功率设备的电源电线，专线专用，比如热水器、大功率空调等，用专用线。
3、厨房、卫生间以及其它功能房电源位置尽量布置够，特别是厨房，尽量多一点，以免以后不够用。要是以后牵电源板不仅影响美观，同时也不安全。
4、电源插座选取2+3插口的为宜，并且要注意2种插口之间位置足够，要能够同时插得下2个电器。现在很多插座都是插了一个插头就没地方插另外一个。
5、厨房电源尽量远离水、汽。
6、灯具安装只要保证光线足够就行，开关位置不要多装，屋子不是豪宅的话很多都用不上的。

一点，一定要记得让装修公司画出实际布线图，自己留存一份，免得以后要干点啥都不知道自己家里线是怎么布置的。

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猜不透也看不透

根据个人经验，说一下水电改造方面需要注意的问题，供参考。
水气方面：
1、管子走线一定要合理，尽量避免曲折。
2、安全阀和计量表盘安装到宽敞、通风且易于操作的地方。
3、气管走线不要走阴暗、潮湿等容易产生腐蚀性物质的地方，避免管子被腐蚀后漏气；尽量走通风的地方，避免漏气后可能造成严重后果。
电路方面：
1、走线要合理，避免曲折，同时尽量避开可能会安装物件的位置。注意，水管走地下，电线走头上。
2、对于将使用大功率设备的电源电线，专线专用，比如热水器、大功率空调等，用专用线。
一点，一定要记得让装修公司画出实际布线图，自己留存一份，免得以后要干点啥都不知道自己家里线是怎么布置的。

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温暖的午夜阳光

新房装修水电改造注意事项：
1、弱电宜采用屏蔽线缆，二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。
2、电路走线设计原则把握“两端间*短距离走线”原则，不故意绕线，保持相对程度上的“活线”。
3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管（套接紧定式镀锌钢导管），否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。
4、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配（特别是二手房，下面会做说明）问题，如新住宅楼如果用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器，需要考虑从配电箱新配一路线供使用。

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王金夺

1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用；

2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性。

3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～７路，基本能满足未来十年需求。在进行旧房改造时，装修业主首先搞清楚，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网*的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决；对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。水电改造中的给水系统会主要出现这样一些问题，老旧的镀锌管加上老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。

针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等等设备给水的位置。采用PPR复合管材(可直接热熔，管材绝氧，耐压更强)代替原管，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，一般赶在上午9：30~10：30或者下午3：00~4：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。

除了这些水电改造在进行过程中的注意事项，水电改造在进行之前还要注意做好装修预算。二手房水电路改造工程都比较大，施工难度较大特别是施工专业程度要求较高。做水电路施工，注意前期设计负荷与电路配比，一些装修设计师非水电行业出身，往往为了迎合业主的需求，接下装修施工项目，在水电设计方面一味的附和业主的意思，可能会造成隐患；第二在计算工程量方面，有很多业主在装修后大呼上当，发现自己的水电改造结算值大大超出预算值，有些甚至于超出百分之几百。这就需要在前期计算工程量时，把自己的想法说出来，然后计算出的工程量与竣工工程量应该在自己控制范围内，前期勾通时应该根据装修设计方案，与专业水电设计师勾通详细走线方案，预算与结算误差不应超过10％，超出部分由施工方承担；如果前期能准确的确定走管线方案，在现场划出准确的走线路线图，施工时不再变更，这样才能确保水电改造不会出现障碍，顺顺利利的进行下去。

*：南通市京扬数码城D幢587室
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