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买无产权车位问题?有网友晓得吗?

  • 提问者:苏我能
  • 地点: -
  • 浏览次数:4011
  • 提问时间:2017-08-27 12:28:42

已有回答(22条)
  • 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是<机动车位购置协议>,还是<车位协议>或<使用权转让协议>.
    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种.一种是已经列入公摊面积的车位.只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有.因此该类车位不可以购买产权但可以.另一种是人防车位.
    人防车位不同于其它车位,有着其特殊性.因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有.此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积.因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权.
    那人防车位可不可以进行呢?根据目前的司法实践,对人防车位的主要有两种观点:
    观点一,部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的.
    观点二,按照"谁谁受益"的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续.
    因此,如要人防车位先取得人防部门的许可.而且,人防车位存在着因战争,自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性.
    ,大家在约定期限还要注意,依照<合同法>第二百一十四条规定:"期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效. "

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  • 般车位是没有产权的,开发商都是用公共地区规划的车位,或地下架空层规划车位.这些地方办不下独立产权证.使用者就交个使用费就可以了.有产权的其实在办理产权证时,就是以独立房产定位的,这类基本是室内独立式车库.钱多就买带产权的,钱少就买使用权的.使用没啥差别.差距就体现在付出和以后变现或赔偿.

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  • 没有产证肯定是有风险的,如果只有凭证的到时假如您要转手,没有人敢买

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  • 不建议买,没有产权的车位买卖,其实是一种的行为.而根据<合同法>第214条规定:"期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效."即:消费者车位(库)*长期限只能是20年,20年之后不受法律保护.业主在签合同时*紧要考虑的问题就是要问清"年限",如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了.

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  • 无产权这种情况不建议购买,后续问题会很多.

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  • 不建议买

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  • 有产权车位与没产权车位的区别:
    1,有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年.
    2,有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权.

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  • 无产权的东西不要买,防止后期扯皮

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  • 现行法律下,有产权的车位可以买卖,无产权的车位规定是不能买卖的.也就是说,没有产权的车位是不能买卖的,只能转让,但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾.这是为什么呢?

    我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证,房产证的期限是的,土地证则是有期限的.车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长.

    但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种行为.本质上讲是停车位的合同,而根据<合同法>第214条的规定:"期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效."即:消费者车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),*长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护.即使你掏了这个车位的钱,还签了合同,物业还说你有无线期的使用权,但是,20年后,你所签的合同就没有法律效益了,不换物业还好,一旦物业更换了,你的车位就会陷入纠纷,到时候就算打官司也赢不了.

    所以说,车位没产权其实是不具备出售条件的,车位没产权其实是不建议大家购买的,大家在购买前一定要向开发公司了解清楚,以免造成损失.

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  • 不建议购买

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  • 您好,无产权不要购买,后期不安全,南京盈门装饰祝您生活愉快

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  • 不建议购买无产权的车位.通常情况下,无产权的车位都是开发商将政府规定的人防空间私自买卖,如果是有人向政府高发收回的话只能找开发商.到那时候你交的钱基本上就拿不回来了.

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  • 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是<机动车位购置协议>,还是<车位协议>或<使用权转让协议>.
    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种.一种是已经列入公摊面积的车位.只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有.因此该类车位不可以购买产权但可以.另一种是人防车位.
    人防车位不同于其它车位,有着其特殊性.因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有.此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积.因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权.
    那人防车位可不可以进行呢?根据目前的司法实践,对人防车位的主要有两种观点:
    观点一,部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的.
    观点二,按照"谁谁受益"的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续.
    因此,如要人防车位先取得人防部门的许可.而且,人防车位存在着因战争,自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性.
    ,大家在约定期限还要注意,依照<合同法>第二百一十四条规定:"期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效. "

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  • 不建议购买无产权的车位.通常情况下,无产权的车位都是开发商将政府规定的人防空间私自买卖,如果是有人向政府告发收回的话只能找开发商.到那时候你交的钱基本上就拿不回来了.

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  • 不建议购买无产权的车位.通常情况下,无产权的车位都是开发商将政府规定的人防空间私自买卖,如果是有人向政府告发收回的话只能找开发商.到那时候你交的钱基本上就拿不回来了.

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  • 要看,他一开始是不是就是没有产权的,如果是无产权的要去公证一下比较好,有保险一点

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  • 买车位要看清产权问题,车位有两种,一种没有产权,一种有产权.没有产权的,价格相对会便宜一点.没有产权的车位买卖,其实是一种行为.这种买卖合同实质上是停车位合同,而依据我国合同法,合同期限不得超过20年,假如超过20年的,超过部分无效.这一点就要特别关注,业主在签合同时首先要问清"年限".假如开发商把不能办理产权证的车位卖掉,业主拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书.这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护.车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施.住宅小区停车位的权属,依法有有这些两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商所有.二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,假如建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用,那么,停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入亦应归全体业主分配.种情况的车位能出售,车位作为特殊的不动产,和商品房一样,也能办理产权证.对于这种车位,只需要将车位买卖协议(合同)拿到房地产交易管理中心备案,面积经过主管部门实测后,就能办理产权证了.办车位产权时,需要缴纳的契税和登记费,还要交大修.车位分类住宅小区车位分四类现在,小区车位主要有四种.
    1.人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(假如开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移);
    2.全体业主共有车位:<物权法>规定小区的地面车位属于全体业主共有,如何使用需要经过全体业主共同决定;
    3.单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主;
    4.开发商所有车位:开发商建设的,不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的.

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  • 买二手房付款关注事项有:
    1、了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格,物业管理费的收取标准和车位的费用。
    2、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考量将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的*公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。期望我的回答能帮到您!

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  • 1、依照建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、*等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
    2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,假如房产出现纠纷,缺少法律支持。
    3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的*压力,增加购房风险。
    4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,假如没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗,购买小产权房需要关注哪些问题”的一些介绍。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,必要时可以咨询专业的律师,依照他们丰富的经验,提供有效的帮助,防止利益受到损害。

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  • 1、现在假如车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的*程序跟办理房屋的房地产权证一样。
    2、车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。由此看来应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但依照物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,不用担心该车位使用年限问题。
    3、在物业买卖过程中,如业权人需要委托他人办理,则可以授权书形式进行委托,受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件,以文字表明将拥有的物业之指定活动权,授予其代表人代为执行,而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

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  • 买车位要看清产权问题,车位有两种,一种没有产权,一种有产权。没有产权的,价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖,其实是一种*行为。这种买卖合同实质上是停车位*合同,而依据我国合同法,*合同期限不得超过20年,假如超过20年的,超过部分无效。这一点就要特别关注,业主在签合同时首先要问清“年限”。假如开发商把不能办理产权证的车位卖掉,业主拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属,依法有有这些两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,假如建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用,那么,停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入亦应归全体业主分配。种情况的车位能出售,车位作为特殊的不动产,和商品房一样,也能办理产权证。对于这种车位,只需要将车位买卖协议(合同)拿到房地产交易管理中心备案,面积经过主管部门实测后,就能办理产权证了。办车位产权时,需要缴纳的契税和登记费,还要交大修*。车位分类住宅小区车位分四类现在,小区车位主要有四种。
    1.人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(假如开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移);
    2.全体业主共有车位:《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有,如何使用需要经过全体业主共同决定;
    3.单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主;
    4.开发商所有车位:开发商*建设的,不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的。

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  • 相?於樘期租僬使用,假如有?且?位不多而偕?位偻用不太倨的?是可以的,但能否像办展商所真的?定到房?年限那很膣真了,以後的事?物?管理公司,而物?管理由?主委??聘?,?定固定?位腠?有自己小??好,但也算是肺安排吧,很多都呃?做的,???而已。

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