房东的户口不迁走，这种二手房可以买吗？谁能给点建议？

景毅

您好!
没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下.原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，特别是需要入户上学的购房者.
扬州浩源装饰很高兴能帮助到您!

回复  赞（35）

张国军

慎重考虑，建议不要买，可以*下相关人士了解清楚.

回复  赞（7）

高经理

风险较大

回复  赞（7）

仝经理

不买

回复  赞（7）

牛经理

建议先去房产局问清楚

回复  赞（7）

胡总

过户不"清户".不可取."风险大大`.那样你们不成了"黑户"了.连"暂住户口"都上不了.争取他"清户",再谈过户.

回复  赞（7）

周女士

其实在二手房交易中,房东户口是否迁出,也是个蛮需重视的问题.为确保安全,可在签订<买卖合同>当日叫房东带好其户口本原件,供查看.(如房东的户口不在所签合同的房子中,就没问题了);如房东的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款.等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了.如要查询也是可以的,前往房屋所在地的派出所查询,不收费.

回复  赞（7）

丁选浩

不行，二手房交易找个正规的二手房房产公司.按照正常手续去办理过户事宜，要不然受骗不受法律保护的

回复  赞（7）

吴

建议慎重考虑.

回复  赞（8）

李伟

其实在二手房交易中,房东户口是否迁出,也是个蛮需重视的问题.为确保安全,可在签订<买卖合同>当日叫房东带好其户口本原件,供查看.(如房东的户口不在所签合同的房子中,就没问题了);如房东的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款.等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了.如要查询也是可以的,前往房屋所在地的派出所查询,不收费.

回复  赞（5）

杨先生

有风险

回复  赞（5）

陈燕

不要买，没有保障.

回复  赞（5）

小孙

去当地派出所户籍， 之后再看看自己是不是打算长期自主，有没有牵扯到学区之类的.如果有再专卖的可能，就很麻烦了!

回复  赞（5）

张经理

肯定不要买了...

回复  赞（5）

唐和平

请您慎重选择，有一定的风险性

回复  赞（5）

张天进

户口不迁走 个人建议还是不要买哦 那样后期麻烦多

回复  赞（5）

董先生

建议不要买

回复  赞（5）

黄祥超

建议不要买，后续会有很多麻烦

回复  赞（5）

子妍

房东不迁走的房子，不建议买，跟房东协商好，免得后期给自己找麻烦

回复  赞（5）

陈经理

买了二手房，原房主房子户口不迁走，可能会导致当事人户口不能迁进来.可以向派出所申请催促对方迁户口，如果对方拒绝迁移户口，派出所可以注销其户口.

<户口登记条例>
第五条 户口登记以户为单位.同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主.单身居住的自立一户，以本人为户主.居住在机关,团体,学校,企业,事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户.户主负责按照本条例的规定申报户口登记.
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口.

回复  赞（6）

优越装饰

请慎重选择.

回复  赞（6）

陈小琴

一般没有什么大问题，只是购买二手房者心里难免会有些疑虑，避免以后因原房东户口未迁走引发其他问题，是和房东协商，如果房东不愿意，自己也难抉择，那就考虑其他房子吧.

回复  赞（6）

张经理

有一定的风险性

回复  赞（5）

彭经理

您好，请慎重

回复  赞（5）

李春泉

您好，如果不是学区房原房东没有小孩，不占用学区可以有房东户口，房产证更名之后，可以到当地派出所申请户口强制迁出，可以先去所在派出所去一下，希望可以帮到您，南京盈门装饰祝您生活愉快

回复  赞（5）

李广林

不要买

回复  赞（5）

王

二手房也是可以的. 买新房，房子里边没有户口，所以，只要您符合条件，本地的，外地的都可以落户. 但是购买二手房，有可能房东以前落过户口.所以，假如您是外地户口，而原房东以前也是外地户口，那么就不能再落外地户口. 如果您是本地户口，只要原房东把该房子名下户口迁走，您就可以把户口迁入.

回复  赞（5）

潘经理

与其在这坐着等着不确定的回答，不如亲自到房产局问一下，放心些，买房也是一件大事

回复  赞（7）

李总

爱美家装饰回答：
建议不要购买，过户到您的名下就可以的，避免后面不必要的麻烦和纠纷，请业主慎重!!

回复  赞（5）

陈经理

如果过户到你名下就没问题 但是避免后面有麻烦 还是让其迁走

回复  赞（5）

钱娟

不清楚

回复  赞（5）

zxs374823

其实在二手房交易中,房东户口是否迁出,也是个蛮需重视的问题.为确保安全,可在签订<买卖合同>当日叫房东带好其户口本原件,供查看.(如房东的户口不在所签合同的房子中,就没问题了);如房东的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款.等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了.如要查询也是可以的,前往房屋所在地的派出所查询,不收费.

回复  赞（5）

范总监

弄走

回复  赞（5）

陈勇

这个可以买的，房产证在你名下就行了.只是如果有孩子过户上学，建议考虑清楚，是房东把户口迁走，避免不必要的麻烦.

回复  赞（5）

陈经理

这个可以买的，房产证在你名下就行了.只是如果有孩子过户上学，建议考虑清楚，是房东把户口迁走，避免不必要的麻烦.

回复  赞（5）

余诚

可以啊，房产证过户在你名下就行了，应该没什么影响.

回复  赞（5）

卞彦玲

首先考虑房子有没有过户，如果没有过户就不要买;过户了，他落就让他落，不会对你有影响.

回复  赞（5）

袁

没关系的，可以买的，我的户口就还在原来的老房子里，老房子已经卖了，不影响你买房的吧

回复  赞（5）

李精虹

不要买，这样会有纠纷的，很麻烦的，因为那样您要是在卖房子的话，他的意见也是很重要的，就是他不同意您卖，你就不能卖掉房子，就相当于您根本就没有买这个房子

回复  赞（5）

徐经理

建议不要购买，很多问题不是您买房子的时候就能考虑到的，也许您现在不需要用到户口，但难保你以后不会用到的

回复  赞（5）

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
其实在二手房交易中,房东户口是否迁出,也是个蛮需重视的问题.为确保安全,可在签订<买卖合同>当日叫房东带好其户口本原件,供查看.(如房东的户口不在所签合同的房子中,就没问题了);如房东的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款.等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了.如要查询也是可以的,前往房屋所在地的派出所查询,不收费.

回复  赞（5）

其实在二手房交易中,房东户口是否迁出,也是个蛮需重视的问题.为确保安全,可在签订<买卖合同>当日叫房东带好其户口本原件,供查看.(如房东的户口不在所签合同的房子中,就没问题了);如房东的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款.等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了.如要查询也是可以的,前往房屋所在地的派出所查询,不收费.

回复  赞（5）

赵经理

如果不是为小孩上学，可以考虑.是房东把户口迁走，避免不必要的麻烦

回复  赞（5）

王锐

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的.
根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围.原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围.
但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议：
一,如果可以，在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款.或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付.
二,如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任.如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了.

回复  赞（5）

郭瑞

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的.
根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围.原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围.
但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议：
一,如果可以，在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款.或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付.
二,如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任.如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了.

回复  赞（5）

踏实的风格

没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，特别是需要入户上学的购房者

回复  赞（3）

风的速度快

答：题主好，广州住房公积金假如是佛山户口就可以在佛山贷款买二手房

回复  赞（3）

后悔有药

看你买的二手房还是期房，二手房，你只要在售楼部交了之后，依照开发商建房的楼层，售楼部会通知你做按揭。假如是二手房的话，基本上都是原房东和银行做好的按揭贷款，只要给了房东之后就可以直接和房东去银行做按揭手续。期望有用。

回复  赞（3）

白色的家具

二手房也是可以的。买新房，房子里边没有户口，，只要您符合条件，本地的，外地的都可以落户。不过购买二手房，有可能房东以前落过户口。，假如您是外地户口，而原房东以前也是外地户口，那么就不能再落外地户口。假如您是本地户口，只要原房东把该房子名下户口迁走，您就可以把户口迁入。

回复  赞（3）