请问什么是非普通住房？

吴

非普通住房与普通住房的区别就是在房子面积是否在144平方之下还是之上，之上的话就是非普通住房，之下就是普通住房，不过二者在交房时的契税也是不同的。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。

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大姐范er

非普通住房与普通住房的区别就是在房子面积是否在144平方之下还是之上，之上的话就是非普通住房，之下就是普通住房，不过二者在交房时的契税也是不同的。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。

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人在小桥边

对于非普通住房的定义其实是很明确的，以下三点少一个就不是非普通住房。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

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张

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

（如：别墅等）

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李

什么是非普通住房？区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。

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杨经理

什么是非普通住房？区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。

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