苏州的购房契税怎么算？

有曙光不见得有希望

　　财政部等三部门调减房地产交易契税营业税，其中，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。全国除北上广深以外的城市，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。90平米，契税=网签价*1%， 90平米 -140平米，契税=网签价*1.5%， 140平米以上，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%

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懂人自懂

　　各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区*不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*减半征收，即实际*为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的*征税。

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吴

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苏州购房契税怎么交？

为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

苏州购房契税税额如何计算？

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款*购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用*征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税*。

苏州购房契税政策；

根据《江苏省财政厅江苏省地方税务局 江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税〔2010〕33号）的规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的普通住宅，减按１％*征收契税；
对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%*征收契税；
对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%*征收契税。文件中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女（未成年子女是指截至申报时，购房人未满十八周岁的子女，以身份证件注明出生日期为准。如已超过十八周岁请单独填写保证书，并须提供婚姻关系证明或者单身证明）；住房是指购房之前在省辖市范围内没有住房。

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