有谁了解房产税纳税筹划技巧？

王

1.严格意义上的纳税筹划，是指既符合税收立法规定，又符合税收立法
意图的纳税筹划.许多"钻空子","打擦边球"之类的筹划技法其实不是真
正的筹划，那是偷税,避税乃至逃税的非法行径.
2.纳税筹划是纳税人的一项重要权利，它包括三方面的内容：，纳
税人依法纳税，准确履行纳税义务，进行既不少交税又不多交税的筹划;第
二，对企业的战略,经营,*活动进行合理安排，通过相关的事前筹划做到
税负*小化;第三，纳税人合法权益受到侵害时，向税务机关进行维权的筹
划，甚至通过法律保护自身利益.
3.纳税人通过纳税筹划可以防范和减低涉税风险，这可以从以下三个
方面操作：，吃透和领悟税收政策，正确运用税收政策;第二，提高纳税
自查的能力，在汇算清缴之前进行全面的检查,过滤，消除隐患;第三，掌握
纳税技巧.提高纳税方案的设计能力;第四，从战略角度审视企业的财税业
务，做到战略,经营,财务和税务的协调.
4.纳税筹划不是的，但纳税筹划是有空间的.纳税筹划不是"点
金术"，也不能包治百病，不能碰到棘手的税收问题都想去筹划，纳税筹划
哪有如此神奇.但中国税制博大精深，财务会计政策多变，企业管理灵活权
变，纳税筹划的确有着广阔的运作空间，有时纳税筹划还有着"四两拨千
斤"奇妙功效.
5.征税与纳税是的,高智力的博弈，税收征管者的本意是在发现避
税或者节税的路径之后使之越变越窄;而纳税人试图在这条路径*终被堵
死之前跨越过去.当然，这个博弈过程可以成为一种良性的互动，促进税制
不断完善和发展.
6.对于违法的避税行为必须进行遏制和打击.纳税人的避税行为如果
不有效遏制，就像生态平衡遭到破坏一样，会对经济产生诸多负面影响.在
市场经济环境下，我们需要一个公平的环境,透明的游戏规则和博弈合约.
笔者建议中国法律对纳税筹划立法，清晰界定纳税筹划的游戏规则.

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危险发生

1．严格意义上的纳税筹划，是指既符合税收立法规定，又符合税收立法
意图的纳税筹划。许多“钻空子”、“打擦边球”之类的筹划技法其实不是真
正的筹划，那是偷税、避税乃至逃税的非法行径。
2．纳税筹划是纳税人的一项重要权利，它包括三方面的内容：，纳
税人依法纳税，准确履行纳税义务，进行既不少交税又不多交税的筹划；第
二，对企业的战略、经营、*活动进行合理安排，通过相关的事前筹划做到
税负*小化；第三，纳税人合法权益受到侵害时，向税务机关进行维权的筹
划，甚至通过法律保护自身利益。
3．纳税人通过纳税筹划可以防范和减低涉税风险，这可以从以下三个
方面操作：，吃透和领悟税收政策，正确运用税收政策；第二，提高纳税
自查的能力，在汇算清缴之前进行全面的检查、过滤，消除隐患；第三，掌握
纳税技巧。提高纳税方案的设计能力；第四，从战略角度审视企业的财税业
务，做到战略、经营、财务和税务的协调。
4．纳税筹划不是的，但纳税筹划是有空间的。纳税筹划不是“点
金术”，也不能包治百病，不能碰到棘手的税收问题都想去筹划，纳税筹划
哪有如此神奇。但中国税制博大精深，财务会计政策多变，企业管理灵活权
变，纳税筹划的确有着广阔的运作空间，有时纳税筹划还有着“四两拨千
斤”奇妙功效。
5．征税与纳税是的、高智力的博弈，税收征管者的本意是在发现避
税或者节税的路径之后使之越变越窄；而纳税人试图在这条路径*终被堵
死之前跨越过去。当然，这个博弈过程可以成为一种良性的互动，促进税制
不断完善和发展。
6．对于违法的避税行为必须进行遏制和打击。纳税人的避税行为如果
不有效遏制，就像生态平衡遭到破坏一样，会对经济产生诸多负面影响。在
市场经济环境下，我们需要一个公平的环境、透明的游戏规则和博弈合约。
笔者建议中国法律对纳税筹划立法，清晰界定纳税筹划的游戏规则。

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人在小桥边

少交税有一个前提，那就是在不违背法律的原则下搞好筹划。我认为别的先不用考虑，首先做好财务核算，要让税务局认可就是查帐征收企业所得税，因为这是一个前提条件，否则，不予考虑。再就是学习好利用好现有的税收优惠政策，其中：固定资产加速折旧，残疾人工资薪金加计扣除，新技术新工艺加计扣除，高新技术企业减免税，安置下岗就业人员优惠，等等优惠筹划好利用好就不错。

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天使不哭

(1)筹划中应注意不属于自己实际收入的代收项目，不要发生无意义的代收款项，若这部分收入计入租金，则会虚增税基。,
　　(2)房产税和营业税的税基是租金收入全额，不允许扣除纳税人因出租房产而实际发生的成本和费用。企业向客户收取的收入中本身包含着一部分应支付给第三者的费用时，可以由承租人直接向第三者支付相关费用，通过费用转移给承租人负担并降低租金的*，在承租人整体负担水平不变的情况下，降低出租人税基节约税负。所以，不要签订“一揽子”合同，造成税负加重。

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