房产*回报率是怎么算的？

薄荷微光

1.租金回报率法,由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。
2.租金回报率分析法,对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部*率法 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。
4.简易国际评估法,这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。 任何物业*，*者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报。

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方法一：租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑*的时间成本，因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算*回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。

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