上海二手房交易税费怎么计算？

梦幻之冰

　　上海市二手房交易税费：
　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
　　2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上；
　　（2）买方不是购房；
　　（3）车库；
　　（4）非普通住宅（商业用房）；
　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.55%；
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.55%。

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有曙光不见得有希望

　　二手房20%个税纳税人： 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
　　出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

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