毛坯房验房都有什么程序步骤呀？谁知道的？

吴佳娜

看到期待已久的新房!此刻，业主的心情或兴奋不已,或百感交集.很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举.其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下.只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易,更快的得到解决. 验房程序1,看三书一证一表<建筑工程质量认定书>,<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<建筑竣工验收备案表>.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积. 2.交费签字先验房.发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主). 3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利. 4.交合理费用.包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费. 验房的注意事项：有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如<验房交接表>等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了. 虽然验房也不是个容易的事情，不过上面我分享的关于验房的步骤，看完你心里有没有数了呢?在提醒的是，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备. 希望你看完对验房也所了解，到时候可以派上用场哦.觉得OK 的话就给个赞吧.

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杨烨

需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只笔
8)1只小凳子和一些报纸,塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)
过程
1,去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：
A房屋的<住宅质量保证书>--可带走
B<住宅使用说明书>--可带走
C<竣工验收备案表>
D面积实测表
E管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走
一般10分钟即可查看完资料.
2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
(1)详细检查房屋质量，包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况.提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路.
(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置).
(6)验收地面下水情况.在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字.

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无木谣

看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。
验房程序1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2.交费签字先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.交合理费用。包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
验房的注意事项：有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
虽然验房也不是个容易的事情，不过上面我分享的关于验房的步骤，看完你心里有没有数了呢？在提醒的是，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。 希望你看完对验房也所了解，到时候可以派上用场哦。觉得OK 的话就给个赞吧。

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