请问交房需要什么手续，交房流程是怎么样，有哪位知请教一下？

郭

交房需要哪些手续?

1,在预定交房日期之前,业主会收到由开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里面会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接.

2,业主应该根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验.验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证.

3,不要忘了让开发商提供<住宅质量保证书>以及<住宅使用说明书>.

4,由专门接待人员陪同共同验房并填写<房屋验收情况表>.如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改到业主满意为止.在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外由此造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任.

5,签署<商品房实测面积结算补充协议>.

6,开发商向业主交付房门钥匙.

7,办理完上述手续后,开具<办理入住手续通知单>.执此单在物业公司进行业主登记.

在开发商交房时,业主们要特别注意以下几点:

1,在验房之前,如果开发商要求交费或是签署文件,那业主一定不能答应,否则在验房时业主发现质量问题,就只能自己付钱解决.

2,若开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费.

3,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法.

4,收房时必须仔细查看的文件:房产开发商必须已经取得<建筑工程竣工备案表>,这是国家强制要求的;"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部<商品房销售管理办法>中要求的,现在交房时开发商都应提供

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永远的7号

你好，每一个收房的业主难免都会遇到这类问题，都会觉得买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便，交房时需要什么手续，交房流程又是怎么样，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，斤防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有*污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
以上关于交房相关事项就介绍到这，虽然交房的手续和流程看起来有点复杂，但是只要我们理清步骤和重点就会顺畅多了。耐心细致地完成交房的详细步骤，是争取自己的利益不受侵害，同时也会以后顺利入住铺路。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

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