验房交房时有哪些要注意？

张敏

,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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威廉装饰

步：接到收楼通知单.

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料.

注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄*(一定要容易接收,能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过*或亲友咨询具体情况).有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友,律师进行，也可及时与发展商*，商议另行约定时间，并以书面形式确认.

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏.

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期.然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些.其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(*或用于换*的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证,常住人员照片,收楼通知书等等.，当然要找有经验的收楼专家做伴.

第三步：查证.

应要求发展商出示<建设工程质量认定证书>，索取<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<竣工验收备案表>(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>)等.

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闫

房屋面积测量，检查厨房卫生间下水是否有问题，检查厨房卫生间屋顶是否有漏水，检查玻璃门窗是否有问题.除此之外，有问题你也看不到的!比如建筑质量.

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张总

1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查.
2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的.
3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱.
4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔.
6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查.
7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量保修期要求整改.
9,在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

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