卖房营业税怎么算的

王

营业税的*是5%，加上营业税附加以后是5.55%.更具居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税;未满5年的非普通住房全额征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税.(居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起.)计算的差额或者全额*5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加.

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回忆是伤

营业税的*是5%，加上营业税附加以后是5.55%。更具居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。(居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。)计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

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最熟悉的陌生人

二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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危险发生

普通住宅如下: 1房子满五年. 营业税:免 个人所得税:免 契税:1%(购房且小于90平方)其它均1.5% 2房子满五年不。 营业税:免 个人所得税:1% 契税:1%(购房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不满五年不论与否 营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 契税:1%(购房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 契税:1%(购房且小于90平方),1.5%(购房但面积大于90平方),其它均3% 2,房子满五年不。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(购房且小于90平方),1.5%(购房但面积大于90平方),其它均3% 3,房子不满五年无论与否。 营业税:总房价*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(购房且小于90平方),1.5%(购房但面积大于90平方),其它均3% 估计你看的云里雾里 还是去你所卖房子的区的交易中心去问吧

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