非普通住房的营业税对比之前政策有什么不一样的地方

王

依据：
<财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知>
财税[2015]39号
各省,自治区,直辖市,计划单列市财政厅(局),地方税务局，西藏,宁夏,青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
一,个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税.
二,上述普通住房和非普通住房的标准,办理免税的具体程序,购买房屋的时间,开具*,差额征税扣除凭证,非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>(国办发﹝2005﹞26号),<国家税务总局[微博] 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知>(国税发﹝2005﹞89号)和<国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知>(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行.
三,本通知自2015年3月31日起执行，<财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知>(财税﹝2011﹞12号)同时废止.

回复  赞（0）

苏我能

依据：
《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
　　财税[2015]39号
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
　　为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局[微博] 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

回复  赞（0）

最熟悉的陌生人

个人转让居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房转让收入与购买房屋价款差额的5％征收营业税及相关附加（城市维护建设税、教育费附加，有些地区还有地方教育附加、防洪保安费等）；
按取得的售房收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后确定应纳税所得额，按照个人所得税法中的“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，*为20%；
契税是买方承担。

回复  赞（0）

菲菲飞飞

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

之前的楼市调控期，营业税免征期限为5年，这也致使买房未满5年的房东，因为要缴纳房价总额5.6%的营业税，而不得不压缩房价。而将营业税免征期限由5年减为2年后，使得一些次新房的优势突显，甚至可能影响到周边新房的价格。

回复  赞（0）