需要补足差价 这是开发商通用的伎俩 没有办法 只能补 括号里面的没有读明白 房产证上没有更改 他会给你你一份补充协议 以后卖房子的时候一样有效,新房本面积会加到里面
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据专家介绍,期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了
面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。
据介绍,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,而实际面
积大于暂测面积的情况比较多见,购房者要为此多付超出面积的房
款。因此,购房者对这个误差要慎重考虑,应在合同中明确“超过部
分”,指暂测面积与实际面积的差值,减去合同约定的某个百分比允
许误差后所得的面积。比如:合同约定超过3%按房屋售价进行结算。
如果实测面积数为5%,则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分
付款,而不是对超出的 5%部分全部付款,因为 3%部分双方已约定
了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
据有关业内人士称,超过合理误差范围的,购房者可以要求拒付
房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测
面积多达 10%以上,这就意味着要多付数万元,大大加重购房者的
负担。因此购房者应在销售合同中约定:超过2%(但不超过某个百
分点,如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,
买家有权终止协议并退房。
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