小区漏水检测方法是怎样的？

吴

首先，房顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从房顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为"翻漏".
其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了.如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层.

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陈经理

首先要查看商品房质量保证书，针对上面注明的保修条款及修复期限都有明确的规定，然后可以物业公司或开发商，要求他们给按照商品房质量保证书上面要求的时限内给整改完毕.
否则，可以依据质量保证书约定追究开发商的违约责任，要找的主体单位还是开发商，物业公司只是其中接受开发商委托的一个公司.

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王锐

您好!
首先，房顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从房顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为"翻漏".
其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了.如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层.
对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草,青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成"V"或者"U"字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹.若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材.
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果.不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工.处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了.由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生.
室内顶棚漏水的解决方法
1,补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步.(如果缝小于1MM不需要补漏膏)
2,用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上.这样确保粘结力.防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长.
注意:12小时以内不能淋雨.
如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料.如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水.
3,如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那*合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍.底油一两桶就够，三五十元搞定.SBS能用好一点的，如果3?mm厚的是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决.价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的.如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了.
4,如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍.如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力.
5,楼顶漏水点一般都是落水口,接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多.

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吴女士

房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，它不仅给使用者带来诸多不便，也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到相关部门和社会各界的关注.传统房屋渗漏水司法鉴定主要依靠经验及现场局部破损检查，并采取逐步排除的方法来推断并确定渗漏水源.因为水具有"无孔不入"的特点，采用传统的目测，仅凭经验检测常常不能找到真正的渗漏源，其结果往往是"头痛医头，脚痛医脚"，不能根治渗漏的问题，使之成为建筑的"老大难".随着科技的发展，出现了无损检测技术并不断发展，下面对一些较常见的检测技术进行简单介绍.一,红外热像仪检测红外热像仪是利用红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，并形成可见的红外热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应.由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热量增大，其温度的升高较小，从而再红外热像图上形成"冷点".依据这一理论，采用以红外热像技术为基础的综合检测方法，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径.红外热像仪一般可区分0.3°C的温差.红外热像法结果直观，可非接触式,大面积检测，高效快捷，但由于红外热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还与其他因素有关，因此对红外热像的判别需要依赖检测人员的经验，且一般需要进一步配合电测法等其他方法进行精确定位.二,蓄水试验蓄水试验是在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏.该方法兼具简便易行且直观的特点，是防水工程验收中一种常用有效的检测手段.做蓄水试验前，应对渗水原因进行初步分析，对可能的渗漏水原因充分估计，避免蓄水试验时出现意外的情况.因此该方法对检测人员的专业知识和实践经验有一定要求.三,示踪物质试验示踪物质试验的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源.还有一种检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一段时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道.采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方法简单易行,结果直观,成本较低,适用范围广，因此较早得到应用.上海梅雨季节马上来临，房屋渗漏水也成为困扰很多家庭的一大难题，上海钧测愿为您提供专业.

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
1,通过关闭消防管网主管干阀门,确认漏水段,观察地面确认漏点.确认阀门能关闭完全,根据我们的经验,国内的阀门,特别是安装了1-2年后的阀门,70%以上都很难关死,阀门能关闭了,就能确认漏水的大概区域,仔细查看本区域管道上方的地面状态,有没有下陷,特别湿润,旁边的下水道有没有稳定的清水.
2,测方法适合普通大众,技术含量不高,但很难精确定位漏水点,开挖面积较大,也容易造成误开挖.安静的时候听声音.凌晨2点,夜深人静,周围非常安静的时候,跟着管道慢慢走,如果漏水量很大的话,就有一定的概率能听到漏水的声音.针对埋地较浅,漏水量较大的漏点有用.
3,使用专业的听音检漏仪.这个一般只有专业的探漏公司才配备的专业仪器了,听音杆和听漏仪殊途同归,经验丰富的探漏人员使用它们就能精确定位部分漏点,埋深在1.5米左右,漏水量不是很大的情况下也能发挥作用.

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zxs374823

首先，房顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从房顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为"翻漏".
其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了.如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层.
对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草,青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成"V"或者"U"字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹.若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材.
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果.不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工.处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了.由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生.
室内顶棚漏水的解决方法
1,补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步.(如果缝小于1MM不需要补漏膏)
2,用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上.这样确保粘结力.防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长.
注意:12小时以内不能淋雨.
如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料.如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水.
3,如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那*合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍.底油一两桶就够，三五十元搞定.SBS能用好一点的，如果3?mm厚的是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决.价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的.如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了.
4,如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍.如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力.
5,楼顶漏水点一般都是落水口,接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多.

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十分尴尬吧

1通过关闭消防管网主管干阀门，确认漏水段，观察地面确认漏点。确认阀门能关闭完全，根据我们的经验，国内的阀门，特别是安装了1-2年后的阀门，70%以上都很难关死，阀门能关闭了，就能确认漏水的大概区域，仔细查看本区域管道上方的地面状态，有没有下陷，特别湿润，旁边的下水道有没有稳定的清水。
2测方法适合普通大众，技术含量不高，但很难精确定位漏水点，开挖面积较大，也容易造成误开挖。
安静的时候听声音。凌晨2点，夜深人静，周围非常安静的时候，跟着管道慢慢走，如果漏水量很大的话，就有一定的概率能听到漏水的声音。针对埋地较浅，漏水量较大的漏点有用。
3使用专业的听音检漏仪。这个一般只有专业的探漏公司才配备的专业仪器了，听音杆和听漏仪殊途同归，经验丰富的探漏人员使用它们就能精确定位部分漏点，埋深在1.5米左右，漏水量不是很大的情况下也能发挥作用。

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