二手房产权人不到场,签合同安全否？有哪位了解？

吴

法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等

1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)

3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)

4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)

5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好).二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)

6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了

7.流程:一手房.你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了.二手房,先签合同,然后公证.一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了.如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,<抵押权证>在银行,你直接拿房产证.

8.一手房一般来说,位置都不怎么样.是大城市,能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行.二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您,选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的)

总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:
2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权

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郑小姐

产权人不到场除非有市级公证处出具的委托公证书，否则是不安全的.

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陈经理

您好!大理创想装饰很高兴为您解答：
只签合同是不安全的，因为房屋的买卖主要就是指产权过户，你签合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序，法律是不会保障的.

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黄祥超

不安全的，建议还是产权人在场亲自签才能产生法律效率

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陈经理

无效.
二手房买卖产权人不同意，共有人签的买卖合同无效，属于侵权行为，可以要求承担违约责任.
违约责任的承担有以下几种
(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱.
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿.
(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务.

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潘经理

不在场也可以的吧，但是要有靠谱的人帮您把持

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李春泉

您好，如果是真的有事不能到现场可以委托其他人代签，但是一定要写委托书，按手印，带身份证，南京盈门装饰祝您生活愉快

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师阳

只签合同是不安全的，因为房屋的买卖主要就是指产权过户，你签合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序.
违法的事情如果做了，法律是不会保障的
打个比方你现在买的房子值20万，5年候房子升值了，值30万了，卖家和你打官司，房子还要判给原来的屋主，你只能得到20万.
买房子，土地，一定要合法手续，可以过户才行

到房产中心过户!过户了就是你的了，不过户就不是你的，就不合法

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zxs374823

购买二手房注意事项：
一,了解该套"二手房"是否属于允许出售的房屋
因为公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权.所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章.
二,了解房屋所有权是否真实,完整,可靠
房屋所有权人是否与他人拥有"共有权"关系，房屋有无其他债权,债务纠纷.但*要紧的是，一定要由卖方出示,提供合法的"房屋所有权证".
三,了解所购"二手房"的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内.此外，还要考察地段,环境,价位和房屋结构,格局,采光条件以及物业管理等相关问题.
四,了解购买"二手房"的程序
购买"二手房"买卖双方必须要签订<房屋买卖合同>，并到房屋所在区,县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记,过户和缴纳国家规定的税费手续.
五,了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗,地板,空调以及柜子,热水器可以全部赠送.结果到实际交房时客户却发现门窗被卸,地板被撬,屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调,热水器更是不见踪影.
六,付款
在购房合同签订过程中，必须注意付款的一个个环节.比如，买卖双方可以约定，在付款的选择上标明，在签订<房屋买卖合同>时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等.
七,交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明.
八,违约责任
买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生.如悔约责任,违约金款项,逾期付款责任,滞纳金款项及其他违约情况等.

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王锐

购房合同是依照<中华人民共和国合同法>,<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律,法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.那么，，找法网小编为您介绍，期望能给您提供帮助.
一,有合同就可以贷款了.按揭买期房都是用合同办贷款.二手房要先办出房产证再过户再贷款.有房本了才可以去信用社和银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的.
1,和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难.
1,弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商.购房者，即购房合同中的"买受人"，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任.
2,核实房屋问题：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题,房屋小区问题,房屋权利情况.这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任.
3,明确交易程序：二手房交易可分为看房,签约,按合同约定明确时间给首付款,过户,交房,给余款几大步骤.这几个步骤需要关注：保留好交易的证据,过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费;这一点在购房签合同关注事项中是非常需要关注的，假如交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失.
4,明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障.实践中，小额的定金处罚或简单的"违约方应承担守约方损失"，缺少实际效果.

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机智卖萌少年

购房合同是依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，，找法网小编为您介绍，期望能给您提供帮助。
一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和*银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋问题：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同关注事项中是非常需要关注的，假如交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

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苍山南

若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了)。假如购房合同丢失了，要采取有这些措施补救：
1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
二、签好购房合同要关注的事
1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋问题：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同关注事项中是非常需要关注的，假如交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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Hey董泽

答：可以买二手房，交订金签合同，到社保满了三年在过户。

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