买房屋什么缘故要有公摊面积？感觉不合理？谁能给点建议？

步线行针

房款外的费用，只有房屋总价的0.4的格外费用，其它的都是不合理收费，买房是个比较复杂的事情，毕竟一辈子可能只有一次，期望你好好调整一下心情，假如突然退房，需要承担2%的违约金

回复  赞（0）

红腹锦鸡

在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式：
1、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
2、分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
3、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
4、公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积通常的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44

回复  赞（0）

被训成碍事

推荐：东莞越龙装饰，设计团队很强大，团队经验丰富，关键是设计合理，还能给很多建议。我们公司投标的几家公司，*终还是感觉他们公司整体很不错。同等品质价格透明，没有不合理收费。价格599元，价格来源网络请自行核实。

回复  赞（0）

市府后街

我们都知道，家庭装修的费用是比较多的，并且也是多个部分组成的。家庭装修中，人工费虽占据着所有开支的一小部分，不过人工费也是不容忽视的，假如不引发关注，那么在无形之中人工费的花费往往会影响*初的预算，因此在装修过程中我们需要对人工费的开销需仔细斟酌。那么，装修人工费怎么算怎么控制好人工费用一起来看下文的介绍吧。对于装修人工费怎么算这一问题，我们可以通过计价软件来预算，套清单后再套用定额，然后调整市场价就可以得出人工费，材料费，机械费，管理费，利润的金额了。控制好人工费用需做好以下四点：
一、在购买装修材料时，尽量选择提供*安装服务的。购买灯具、地板、家具家电等尽量选择包安装的商家这样在哪买在哪装既能节省一笔可观的装修费又能保证安装质量，另外提醒大家做好验收和记录，防止装修公司将这些自购主材的安装费也列在报价单上。
二、在预算人工费用时，过滤到水分。水电、墙面、地面、垃圾清运等产生的人工费，很多装修公司都是按照建筑面积来做预算的。因而无论是清包还是全包，业主都要准确的丈量出房子的面积，这样才能核算装修公司关于人工费的预算是否合理，需要提醒业主的是不必为公摊面积付人工费。由于很多装修公司做的报价单材料，人工单价都很便宜，不过其计算的面积大大超出实际面积。
三、减少工程量，也就能减少人工费用。除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，后两项也就决定了人工费，设计简单的、施工工艺普通的人工费就省很多。小编认为业主可以考量“轻装修、重装饰”，从装修方案入手简化装修施工的复杂程度，从而达到控制装修人工成本的目的。合理规划降低水电工程的改造量，房屋造型少做，吊顶能省就省，能刷油漆就不要贴墙纸，地面不一定要用实木和大理石，家具能买成品就不要现场制作等等。
四、工钱结算有讲究。工钱结算主要有按工作量包，按面积和按材料计算三种，三种*要合理取舍。例如木工按材料用量计算工钱是很不合理的，材料用的越多工钱越高，因而，很多木工没有职业道德，大大浪费材料，工钱反而高了。木工工钱是在请的时候先讲定，一次性包了，这样宁可自己多出点工钱，至少可以降低材料的损耗。通过上述的介绍，相信大家对于装修人工费怎么算怎么控制好人工费用已经有所了解了。装修人工费用与多种因素有关，朋友们在选择施工队的时候，可进行对比，但无论如何，都要以质量为要务。

回复  赞（0）

抱着舒服

首先你肯定不能扩建吧，这个是不可能的，你只能从摆设和格局上下手。感觉小正常的有几种情况，一是卧室的家具摆放的不合理，空间没有的使用，处理方法：依照自己的使用需求把现有的家具条理的摆放，尽可能的空出一些活动时间；二是卧室的采光比较暗，处理方法：通过后期的人造光把光线给补充，家具的颜色尽可能用浅色的来弥补。

回复  赞（0）