商业产权房风险大吗？哪位能够说说看？

不打算等等

1、依照建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的*压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要关注哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，依照他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

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芒果胡

朋友我告诉你，所谓小产权，就是没有产权，没有房本，没有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年产权，70年大产权，40年可不是小产权，是商业产权，你说的小产权，是没有产权的，不和法得

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一朵小小奇葩

青岛市小产权房没有保障。建议你别碰那个小产权房。法律上面过不去，争议大，政策风险大。买的了也不受法律保护。土地所有权和过户都在法律上面没有保障，而且有可能随时被推到而不赔付，因此风险大。国家法律本身都还没有解决到这个问题的。假如买到了能够很快就投入出租，*与风险相比要大很多倍，那还可以考量承担这个风险，否则，没有意义。期望能够帮到您

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李字牌防腐剂

昆山小产权房不能买。建议你别碰那个小产权房。法律上面过不去，争议大，政策风险大。买的了也不受法律保护。土地所有权和过户都在法律上面没有保障，而且有可能随时被推到而不赔付，因此风险大。国家法律本身都还没有解决到这个问题的。假如买到了能够很快就投入出租，*与风险相比要大很多倍，那还可以考量承担这个风险，否则，没有意义。期望能够帮到您

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吴

商业房产权是没有期限的，产权是的，但是有土地使用期限.商业,旅游,娱乐用地40年.
房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下：
根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育,科技,文化,卫生,体育用地年限为50年;
商业,旅游,娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年.

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