只有房产证土地证是集体的怎样才能出售这套房子？麻烦详细说一下。

哪个好看

可以过户，房产证拿到手的前提是开发商的五证全部都已经齐全了，土地证证明的是你对这块土地的使用权没有所有权，房产证意味着你买的是这套房子，对房子已经有了处置权，可以进行交易。土地证等买房买到房子之后就可以拿着买房子时候的契税票去办理《土地使用证》

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苦功夫

题主好，当然不可以，房产证就象是房子户口~证明你家是这套房子产权所有人~而土地证只能证明你是这块土地的使用人而不是拥有这块土地的产权(土地是国家政府的).只有两证齐全,才可以证明你有房屋完全所有权,要抵押,应该办齐两证才可以,起码银行要有资料齐全的抵押物。

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傻大个三分

小产权房屋抵押贷款是不行的，由于房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

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聚飞光电

这套房子是没法出手的。要想出售这套房子有几个问题需要解决：
1、房产证的分割，按你的说法，现在的房产证是集体房产证，这事没办法分割的
2、假如分割好了，你首先要把土地补偿金交齐了，集体土地通常是划拨地，需要交土地补偿金，就是说要搞成出让地才有可能出售房屋
3、除非有个例外，是买房者不计较这件事，但现在哪有不在乎产权的人呢？

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发送短信只需

房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：
1、土地证是集体的，
2、土地证有，卖主不给你。种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。

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