地一下车库产权归属再问？哪位清楚？

四风谷

地下室非独立空间，故没有产权，也不计算建筑面积，不能登记，故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室，建筑高度2.2米以上的，计算建筑面积，能登记过户，需缴纳契税和住房维修基金。

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十大酷刑

题主好，这个要看实际情况：种情况，假如购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，假如地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。费某不属于此范围，因此严格来说，费某与开发商签订的转让协议不合法。虽然费某主张要求维护自身的权益，但没有产权的车位买卖不受物权法保护。“退一步来说，就算费某合法取得了车库的产权，按照《物权法》相关规定，若有小区业主提出请求，要求人民法院认定此种买卖无效，人民法院就得依法认定为无效。”第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。依照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由*者使用管理，*归*者所有。”对照这一条，假如地下车位属于人防工程，也就是开发商的*已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，使用人防工程改建的车库*归全体业主共有。

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迷你杜宾

地下车库消防喷淋管道是可以加装保温的。地下车库假如是单纯车库跟是住宅或者商铺、医院之类的地下室是有区别的，都要做保温，假如上面采暖的话，用20MM橡塑保温，车库入口采用电伴热保温就可以。假如不采暖，需要整个都采用电伴热保温。期望我的回答可以对你有用哦~

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