土地出让达到年限怎么办？需要注意哪些问题？

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拆迁安置房使用年限：依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或风格其他用地为50年。

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踏上巅峰

改变土地用途应依循以下程序：
1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引发土地出让年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。由此看来《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变应该取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途应该符合城市规划的要求。由此看来改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，由此看来土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

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燃灯佛

商业性质的房屋土地的使用年限是40年的，假如到期后会有有关部门来进行评估，假如经评估后，土地上的建筑物还可以继续使用的话，那么产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，假如不能使用的话就会回收土地并赔偿买受人。土地使用年限有这些：依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年的。

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国民萌叔

土地使用权年限规定:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》实际问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限不超过50年。

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