老家的房产都有土地证，深圳的为什么只有房产证？哪位了解？

蔗糖拿铁

假如当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

回复  赞（0）

冷静考虑空间

小产权房屋抵押贷款是不行的，由于房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

回复  赞（0）

海豚的心事

土地证应该要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,假如他们不给,可以通过法律途径!

回复  赞（0）

阿木木木m

不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿,由于国家承认您对房产的所有权力。不过土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响！比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考量的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考量地价因素,而且带一部分强制性,由于划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的通常都无条件要收回.

回复  赞（0）

恐怕都是几姐妹

商品房按国家规定都应有土地证。要依照当地政策来决定,很多地方的房产既有房产证又有土地证,不过西安市的房产,业主手中就只有房产证,没有土地证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

回复  赞（0）