个人产权和全产权房产证的区别:所谓全产权即是你住的房子有土地证和房产证两本证;个人产权的话好像是应该是房改之前的房子,只有房产证登记的是楼主的名字而土地证是单位地方的名字。个人产权房到达不是商品房,也不是小产权房,更不是经济适用房,而是私人住宅房。商品房是开发商*集中开发后再出售,小产权房是在集体土地上进行的非法建筑。经济适用房属于国家安居政策的廉价房,四者关系是不一样的。
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1.回迁房的房产税一定会有房产证的,实际办理时间是依照开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。
2.现在新出的房产证和土地证是一个证
3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题
4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%―4%的土地转让金。
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现在的政策要求商业用房做按揭首付不低于50%,其它的按揭手续和商品房是一样的,拿到房产证在去银行办理的话就不是按揭了,而是消费贷款了我也不清楚你这是怎么回事,既然楼盘的住宅可以办理按揭,那么说明楼盘的手续是齐全的,属于正规的商品房,按理楼盘所有房屋都能办理按揭才对,实际情况,你只能和开发商沟通,了解不能做按揭的真实原因。
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经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
一.房产证办理流程房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,假如有即按约定执行,假如没有需要与开发商协议。假如是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序有这些:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审:*员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:*员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
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