房改房没土地证怎么过户放心？有哪些方面需要注意？

郭生

1.房改房可以买，*主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等.如没有约定的话，就可以放心购买. 2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权.形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价,成本价和标准价购房三种选择. 3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定. 4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队,保密单位,教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售. 5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成. 6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证,身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖. 7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎.

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你的黄金

房产证过户需要材料：房产交易过户所需相关资料：原房主：
1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；
2、《房产权证》、《土地证》（或土地证*）复印件二份；注：假如该房屋性质是房改房，则应该另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）应该到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主应该到场期望我的回答可以对你有用。

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别致的颓废1123

二手房土地证过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，假如是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，假如是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：
1、原土地使用证（原件）
2、新产权证原件及复印件，身份证
3、房屋买卖合同（复印件）
4、房屋契税、出让金*（复印件）
5、身份证或户口本(复印件)
6、宗地图。

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他的身份

房产交易过户所需相关资料：原房主：
1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；
2、《房产权证》、《土地证》（或土地证*）复印件二份；注：假如该房屋性质是房改房，则应该另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）应该到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主应该到场。

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