什么是公摊面积？哪位说一下？

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房屋公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井,设备间,地下室和楼梯间等.
一, 公摊范围
1,各产权户的电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,配电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室，以及为整幢建筑的共有房屋和管理房屋.
2,套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
二, 分摊原则
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
三,公摊计算
1,多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊.
2,多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊.
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准.一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点.各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊.
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和.
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积.
四, 面积明细
这个公摊表要包括：
(1)把整幢建筑的建筑面积,套内建筑面积之和,不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
(2)开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督.

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郭生

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括：电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室等，以及为整幢公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
房屋公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井,设备间,地下室和楼梯间等.
一, 公摊范围
1,各产权户的电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,配电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室，以及为整幢建筑的共有房屋和管理房屋.
2,套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
二, 分摊原则
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
三,公摊计算
1,多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊.
2,多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊.
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准.一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点.各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊.
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和.
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积.
四, 面积明细
这个公摊表要包括：
(1)把整幢建筑的建筑面积,套内建筑面积之和,不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
(2)开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督.

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陈燕

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律,法规的规定对其享有权利，承担责任.
公摊范围：
各产权户的电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,配电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室，以及为整幢建筑的共有房屋和管理房屋.
套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

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黄枭雄

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼，购买人共有，购买人按照法律，法规的规定对其享有权利，承担责任.

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无木谣

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

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只看你一眼

公摊面积不算，由于那里没有做，只算外墙框起来的面积，由于要开槽的

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天天天蓝

套内面积就是建筑面积减去公摊面积，它包括房屋内的墙体面积

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平时的歌

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不过,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。*终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否使用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

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一婉小小露

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

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王锐

公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

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