公用面积怎么算？有人清楚吗？

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板楼
建筑面积÷1.333=使用面积
建筑面积－使用面积=共摊

塔楼
建筑面积÷1.444=使用面积
建筑面积－使用面积=共摊

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王锐

(一)套内建筑面积由以下三部分组成 1,套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室,起居室,厅,过道,厨房,卫生间,假层,厕所,储藏室,壁柜等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱,通风道,管道井均计入使用面积. 2,套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种. 新建住宅各套(单元)之间的分隔，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积. 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积. 3,阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平按投影面积的一半计算建筑面积.凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积. (二)公用建筑面积由以下两部分组成 1,电梯井,楼梯,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅和走道,地下设备,值班警卫室等. 2,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库,仓库,人防工程等). (三)公用建筑面积份摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数. 分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数.

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陈小琴

(一)套内建筑面积由以下三部分组成 1,套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室,起居室,厅,过道,厨房,卫生间,假层,厕所,储藏室,壁柜等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱,通风道,管道井均计入使用面积. 2,套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种. 新建住宅各套(单元)之间的分隔，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积. 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积. 3,阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平按投影面积的一半计算建筑面积.凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积. (二)公用建筑面积由以下两部分组成 1,电梯井,楼梯,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅和走道,地下设备,值班警卫室等. 2,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库,仓库,人防工程等). (三)公用建筑面积份摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数. 分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数.

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欺负的歌

重庆新房契税怎么算:
、建筑面积90平米以下，同区域购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，购房，无论城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，购房，城镇户口，契税1%

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谋生手段

商品房的销售面积如何计算：按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积之和
一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数由此看来商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1公用建筑面积分摊系数)

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懂人自懂

柜体面积按平面宽度，立面高度算，油漆的面积是按展开面积算的

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世代相传

有可能会发生这种情况的。算套内面积时，阳台是按投影面积的1/2算的；与他人合的墙是按1/2算的；独立外墙的1/2是算公摊面积的。露台不算面积的。

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盗版稻草人

郑州新房契税是怎么计算的：按总面积，也就是合同上的建筑面积算90平米以下1%，90~144平米1.5%，144平米以上3%假如是二套房，以前享受过契税优惠的话就不能再享受优惠了，都是3%

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