有房产证吗？是商品房还是安置房？哪位清楚？

王锐

安置房与商品房的六大区别：
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润.加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房.当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权.很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金.而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金.所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金.当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交.
区别三：安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售.商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易.不过，商品期房，法律上是不允许转售的.
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让)是有区别的.但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易.所以要看开发商是否对安置房进行产权登记.
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划,土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律,法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有,使用,,处分.买受人可以将此房屋依法转让,出租,抵押,赠与以及继承，甚至可以依法出典.这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权.商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面.

回复  赞（0）

zxs374823

安置房与商品房的六大区别：
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润.加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房.当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权.很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金.而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金.所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金.当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交.
区别三：安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售.商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易.不过，商品期房，法律上是不允许转售的.
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让)是有区别的.但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易.所以要看开发商是否对安置房进行产权登记.
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划,土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律,法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有,使用,,处分.买受人可以将此房屋依法转让,出租,抵押,赠与以及继承，甚至可以依法出典.这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权.商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面.

回复  赞（0）

几十票据

就是几个月前的事儿。有一个小孩儿,他爸爸妈妈晚上都出去了,就他一个人在家。由于那个小孩儿也不信什么鬼呀神呀的,也不害怕。这就是“心里没鬼怕什么”到了晚上十一点多了,他爸爸妈妈还没回来,他开始有点担心。结果一给他爸爸妈妈打*,*筒里传出来的,却是“您的的*是空号,请查询后再拨・・・・・・”那个小孩儿很害怕,就报了警。结果不知道怎么回事,他家的*突然着火了。那个小孩儿大叫,往外跑,结果们也锁了。他绝望的看着墙壁。“吓死我了!”那个小孩儿醒过来,发现自己在做梦。这是,一个女的拿来毛巾,给他擦了擦汗。然后那个小孩儿倒头就睡。正当闭上眼睛的那一霎那,回想起那个女的,突然想起那个女的没有眼睛,眼眶里是漆黑的,脸上也留着血,脸色惨白。他大叫一声:“啊!救命啊,快来人呀!”他开始往门外跑,结果门真的锁了,他去厨房拿起菜刀,就像那个女的砍去,结果菜刀把那个女的一截两半,然后那个女的有复原了。伸出指甲里都是血的手,向那个小孩儿抓去。此时此刻,你千万别看你的后面,由于,用肉眼是看不到的!假如你不把这篇帖子复制发给3个人,凌晨四点,你将会死于非命・・・・・・不知道是哪个XX发的

回复  赞（0）

余安盈ann

安置点是你过度安置房的位置但也可能是你今后固定安置房的的位置过度安置房只是在你有房产证在房子入住前你的临时住所。

回复  赞（0）

雨淋夏末

安置房，统建房要交（房产证上是划拨性质）要交商品房不用（房产证上是出让）不用交。

回复  赞（0）

大家刀法

题主好，里面只有几套是商品房。其它都是安置房啊是没有房产证的啊有的有房产证不过上面有未经上市不可进行买卖交易的啊有的安置房里面能卖的也未必能卖啊实际还要看房产证啊

回复  赞（0）

星辰在线

不能卖没有产权也有拆迁是商品房的主要看您有没有房产证

回复  赞（0）