房屋产权一般?70年呀，你这才50年？有什么要注意的？

陈经理

所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑.
2,按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年.
3,目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.)住宅用地，产权年限是70年;
2.)综合用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年.
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等.
备注：
<物权法>百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律,行政法规的规定办理.

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李春泉

我们国家规定的土地使用年限主要分为70年的住宅用地，50年的综合用地(如工厂，学校，医院等)，40年的商业用地，目前市面上有开发商用50年的综合用地用来建设住宅，这个问题不需要担心，我们国家在物权法104条已经作出明确解释，只要是住宅性质(看不动产证上的标注)的房子在土地使用年限到期时自动顺延，不需要缴纳任何费用和走任何流程.

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宋祎子YI

土地使用证与房产证的区别
1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。
2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，由于这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

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不见你不安

答：看房本有一栏房屋产权性质，住宅都是70年产权，除此之外会有40.50年的综合用地

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三年五年

我国房产房产权是。所谓70年、50年其实不是房屋产权，而是土地使用年限。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类土地的使用年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；

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变更手续

现在，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。

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