合同面积和房产证的面积不一致？有谁说说看？

他的身份

按规定是要交土地使用税和房产税。土地使用税=占用土地面积×单位税额这个单位税额由当地地方税务局来确定。房产税=房产原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之间，由当地省一级政府确定。自建房房产证办理程序假如你办理了土地使用证，首先是去县(市)的建设局(我以前是在建设局办理现在有可能是房管局)申请工作人员到你住宅测量你的房产面积后，带上你的身份证、户口证、结婚证、集体(国有)土地使用证直接去建设局(房管局)办理就可以了。拿着你当初的建房审批手续、土地证、身份证、户口证或结婚证，先到当地建设局(房管局)的产权登记部门咨询一下，还要到地税交税后才可以，没有当初的建房审批手续，补办要麻烦些。夫妻都要到场，单身需要单身证明、到房产管理局申请*，房产局的人会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证，其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说，各地方不同费用也不一致!

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天地合和

题主好，宿州自建房有房产证再买房子是属第二套。另外假如你到房产管理局申请*，房产局的人会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证，其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说，各地方不同费用也不一致！期望对你有用。

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我吼啊吼

题主好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）实际看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，假如没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。其次，假如过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要依照房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素实际分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。

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