房产证和土地证的作用是什么？求大神解答

吴

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房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有,使用,和处分的权利的证件.即<房屋所有权证>，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法.
土地证，是对个人取得的"国有土地使用权证"的俗称.<房地产管理法>规定，所购商品房应具备"国有土地使用权证"和"房屋所有权证".没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益.但多数购房者从不关心，也未领到过.其实土地证和房产证一样重要.
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益.
房产证及土地证的作用：
(一)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有,使用,和处分的权利.
1,房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2,房产证*重要的作用还是保证登记活动的安全.房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险.所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证.
(二)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.目前我国颁发的土地证书有三种：
1集体土地所有权证.
2集体土地建设用地使用权证.
3国有土地使用权证.

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黄色风信子

有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。

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遗憾

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

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重新设置

这个你可以看下你的房产证，房产证上面有地号（宗地号），看下是不是和土地证上的地号对应的。另外各地的房产证版本不一，有的房产证上还有土地证号，可以核实一下是否一样。

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