开放商的五证分别是什么，是指哪五证呢？谁能够说说看？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
一,开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的.这"五证"包括：
(1)规划部门的<建设工程规划许可证>;
(2)国土部门的<国有土地使用权证>;
(3)<建设用地规划许可证>(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的<建设工程许可证>;
(5)国土部门的<商品房销售(预售)许可证>.
二,土地使用证和预售许可证
在这"五证"中，*重要的是<国有土地使用权证>和<商品房销售(预售)许可证>，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的是否已达到工程建设总的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定.
根据我国有关土地法律,法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件.对于国有土地来说，取得的无非是两种，其一是通过政府划拨取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：
(1)<国有土地使用权出让合同>或<国有土地使用权转让合同>;
(2)<国有土地使用权证>;
(3)缴纳地价款的有关凭证.
需要明确的主要内容有：位置,面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，开发的期限，土地使用和规划条件.应特别注意的是：
(1)正式的<国有土地使用权证>应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖"有偿土地使用证专用章";如果土地证上加盖了"临时土地使用证专用章"，则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改;
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致.

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不见不散

是指房权证、国有土地证和房屋质量保证书；若没有取得房权证的话需要看开发商提供的五证和二书；“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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不败的意志

买房时候的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。详细：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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必须加葱蒜末

商品房的“五证”是指哪五证？
（一）《建设用地规划许可证》（由城市规划部门核发）；
（二）《建设工程规划许可证》（由城市规划部门核发）；
（三）《建设工程施工许可证》（城市建设主管部门核发）；
（四）《国有土地使用权证》或者使用土地的批准文件（城市国土资源部门核发及批准）：
（五）《商品房预售许可证》（城市房屋管理主管部门核发）。

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